Beschreibung

Lage: beliebte, ruhige Lage im Wohngebiet am Ortsrand von Perl, hervorragende Verkehrsanbindung nach Luxemburg Grundstück: ca.1.026 m² Areal, leicht geneigtes Gelände, angelegter Garten, große Terrasse Baujahr: 2006, gepflegter Zustand, sofort bezugsfähig Garage: große Garage ( max. 4 Kfz ) befindet sich am Haus, weitere Stellplätze vorhanden Heizung: Erdgaszentralheizung, Pelletofen im Wohn-Esszimmer Ausstattung: - Fliesen - Laminat - Einbauküche - Fenster mit Isolierverglasung, und innenliegender Verschattung - 12,75 Kwp Photovoltaikanlage mit 7,5 Kwh Speicher Aufteilung: UG: Heizung, Hauswirtschaft, Technik, Bad mit Dusche, Garage EG : Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, AR, Diele, Bad mit Dusche, Büro/Gästezimmer DG: zwei bis drei Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur, AR, Loggia insgesamt ca.170 m² Wfl. Nutzung: Interessant für die Familie mit Kindern, oder ein Paar mit Platzbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mindestens 2.975,00 EUR inkl. ges. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6609