Beschreibung

Sie möchten sich verkleinern, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten? - Diese großzügige, helle und gemütliche 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Bequemlichkeit und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Apotheke, Arzt in direkter Laufnähe - mitten im Leben aber trotzdem gemütlich und nicht laut! Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf komfortables und barrierearmes Wohnen legen. Der große Wohnbereich führt direkt auf den großzügigen Balkon mit elektrischer Markise, der Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bei Gelegenheit mit den Nachbarn ins Gespräch zu kommen. Einsam ist hier niemand! Ein schöner Erker lässt viel Licht ins Wohnzimmer und sorgt durch die großen Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein saniertes Tageslicht-Duschbad mit fast ebenerdiger Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Alle Wohnräume verfügen über sehr gepflegtes Parkett und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum für persönliche Feiern oder Treffen zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, selbstbestimmt und komfortabel zu wohnen – mit kurzen Wegen, einer angenehmen Nachbarschaft und allen wichtigen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. # Ausstattung Garage Stellplatz gr. Balkon EBK Gäste - WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern. # Sonstiges Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 123.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2371