Beschreibung

In attraktiver Lage bietet sich mit diesem Beherbergungs- und Gastronomieobjekt eine seltene Gelegenheit für Betreiber, Investoren und Projektentwickler. Die im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 682 m². Hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: für dieses Grundstück liegt bereits eine Entwurfsplanung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 986,6 m² vor. Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage ! # Ausstattung - Pensions- und Restaurantbetrieb - Massivbauweise - Baujahr 2007 - insgesamt 8 Pensionszimmer - Gaszentralheizung - Photovoltaikanlage - Gesamtnutzfläche 682 m² - Grundstücksgröße 1.200 m² - 132 m² Restaurantterrasse mit 60 Sitzplätzen - 44 Innensitzplätze - Kaufpreis pro m²: 1.759,53 € - Käuferprovision: 3,5 zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 682 m² # Lagebeschreibung In attraktiver und hervorragend sichtbarer Lage des Ostseeheilbades Graal-Müritz präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Pension mit angeschlossenem Restaurant als interessante Investitions- und Betreiberimmobilie. Dank der gut angebundenen Lage profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer starken Präsenz im regionalen Umfeld. Sowohl Urlauber als auch Tagesgäste und auch Durchreisende profitieren von der optimalen Erreichbarkeit des Standortes. Graal-Müritz zählt zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen der Mecklenburgischen Ostseeküste und begeistert mit seinem feinsandigen, kilometerlangen Strand, der Seebrücke sowie der einzigartigen Lage zwischen Ostsee und Rostocker Heide. Die Küste ist vom Objekt aus in kurzer Zeit erreichbar und bietet Gästen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und für unvergessliche Naturerlebnisse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die Nähe zur Hansestadt Rostock und die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz profitiert der Standort zusätzlich von einem breiten Einzugsgebiet und einer ganzjährigen Nachfrage. Die Kombination aus Beherbergung und Gastronomie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Lage sorgt dabei für ausgezeichnete Präsenz im Ortsbild und bietet ideale Voraussetzungen, um sowohl Stammgäste als auch neue Gäste erfolgreich anzusprechen. Eine seltene Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder auch Unternehmer, die das Potenzial eines florierenden Ostseeheilbades langfristig nutzen möchten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: 26-695