Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahre 1934, befindet sich auf einem ca. 603,00 m² großen Grundstück. Die Mietwohnungen im Objekt wurden ca. 2002 saniert, die Gewerbeeinheit 2024. Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2014 bis 2023 eingebaut. In der Straße liegt bereits Fernwärme an. Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt, eine notarielle Teilungserklärung liegt vor. Die ca. 518 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich über 5 Etagen, die von der Straße aus zugänglich sind. Im Erdgeschoss rechts, befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 50 m², die separat von der Straße aus zugänglich ist. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 57 m² und ca. 59 m². Zur Immobilie gehören Nebengelasse auf dem Hof. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 78.500 Euro p.a. inkl. NK. Davon entfallen ca. 14.500 Euro auf die Nebenkosten. In den Mietverträgen sind die Nebenkosten pauschal mit vereinbart. Die Vergütung aus der PV-Anlage (10 kwp) beträgt ca. 3.516 Euro p.a. Diese Angaben stammen vom Verkäufer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Fenster wurden komplett im Jahr ca. 1996, die Bodenbeläge (Holzdielen, Laminat, Fliesen) in den Jahren ca. 1996 und ca. 2002 erneuert. Eine Dämmung des Hauses erfolgte im Jahr ca. 2002. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Der Verbrauch wird durch die Mieter eigenständig mit dem Anbieter abgerechnet. Das verringert den Verwaltungsaufwand erheblich. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Vermietbare Fläche: ca. 568 m² # Lagebeschreibung Der Standort des Mehrfamilienhauses überzeugt durch die Lage und die gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ebenso. Das Stadtzentrum ist mit dem Rad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Das gilt auch für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Die Wohngegend wird aktuell durch Bebauungspläne aufgewertet. Nicht zuletzt durch die Nähe zur Warnow. Eine Beschreibung finden Sie hier: https://osthafen-rostock.de oder unter https//:rathaus.rostock.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 103,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-25 - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 663332