Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1977 vereint großzügiges Wohnen, eine repräsentative Architektur und eine seltene Lage unmittelbar am Wald. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 932 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein naturnahes Lebensgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit eindrucksvoller Treppenanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine weitläufige Raumwirkung. Ein separates Kaminzimmer schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit angrenzender Wirtschafts- bzw. Waschküche, ein Gäste-WC sowie einen privaten Schlaftrakt mit Schlafzimmer Ankleide und Bad en Suite. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserven. Neben zwei Abstellräumen steht ein großzügiger Dachraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch sein Platzangebot. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, Vorratsräume, Heizungsbereich sowie weitere Nutzflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Hobbyisten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine großzügige Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Villa befindet sich in attraktiver Lage in Troisdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Wahner Heide und zu weitläufigen Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Troisdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Städte Köln, Bonn und Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind verkehrsgünstig angebunden. Gleichzeitig bietet das grüne und ruhige Umfeld ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Metropolregion Köln/Bonn verbinden möchten. Energieträger: Gas Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung Viessmann-Gasheizung (Baujahr 2006) Brenner im Jahr 2024 erneuert Warmwasserspeicher Provision: 3,57% inkl. MwSt