Beschreibung

Exklusives, großzügiges Haus der Extra-Klasse in sonniger Südhang-Lage mit 100 MBit/s Internet. Provisionsfrei & kernsaniert Exklusives Zweifamilienhaus in hochwertiger Massiv-Bauweise mit Panorama-Talblick. Wir bieten hier unser außergewöhnlich hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus zum Kauf an. Diese exklusive Immobilie vereint modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und innovative Gebäudetechnik auf höchstem Niveau. Durch die attraktive & sonnige Südhang-Lage in Herborn OT, die hochwertige Massiv-Bauweise sowie den unverbaubaren Talblick entsteht ein einzigartiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die großzügigen Raumhöhen von über 2,80 m, die dem gesamten Wohnbereich eine offene und luftige Atmosphäre verleihen. Große Fensterfronten schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die Raumaufteilung wurde durchdacht in zwei separate Wohnbereiche gegliedert, die aktuell gut vermietet sind: Beschreibung | Ausstattung: Untere Wohnung: Geschmackvolle, sonnige 90 m² Wohnung mit geh. Innenausstattung mit EBK, Terrasse, Garten 90m² Wohnung in bevorzugter Südhanglage in energie-effizienter Bauweise und durchdachter Aufteilung sowie gehobener Ausstattung nach Kernsanierung. 3-4 Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang – Vorraum, Bad-WC – geräumiges Schlafzimmer – extra begehbarer Raum als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer – Wohnen, Essen, Kochen in einem großzügigen offenen Bereich, 85m² große Sonnenterrasse, teilweise überdacht und von Schlaf- und Wohn-Essbereich zu begehen - hochwertiger Kaminofen - Küche und Bad möbliert Bodentiefe Terrassenschiebetüren mit elektrischen Rollladen, Parkett-Laminat-Feinsteinböden, hochwertige Nolte Einbauküche mit Kochinsel und freistehender Kühl-Gefrierkombination. Offene barrierefreie Dusche. Obere Wohnung: Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung, Süd-Balkon, Terrasse, Garten Sonnige 122m² Wohnung mit 4,5 Zimmer mit eigenem Eingang - Großes Vorzimmer, neues Bad-WC, Gäste-WC - 2 geräumige Schlafzimmer als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer - Wohnen, Essen, Kochen in einem großzügigen offenen Bereich, großer Süd-Balkon überdacht und von Schlaf und Wohn-Essbereich zu begehen, 50m² große Sonnenterrasse, Garten und Spielrasen - Küche und Bad möbliert - weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Sonstiges: Zusätzlich stehen im Untergeschoss Kellerraum, Technikraum und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und kombiniert moderne Walmdachelemente. Die massive Betondecke sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Im Haus ist eine energieeffiziente Pellet Zentralheizung mit modernster Brennwerttechnik vorhanden. Umfassende fachgerechte Kernsanierung inkl. sämtlicher Fenster und Türen. Ausgestattet mit hochwertigen Aluminiumfenstern mit flügelüberdeckendem Blendrahmen und 3-fach-Verglasung, erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Dies sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, frische Luft und äußerst niedrige Unterhalts- und Energiekosten. Schnelles 100 Mbit/s Festnetz/Internet. LAN-Netzwerkanschluss in jedem Raum, SAT-TV Anschlüsse vorhanden. Doppelgarage mit 3 zusätzlichen Stellplätzen davor. Unverbaubare Südhanglage in ruhigem Wohngebiet. Besondere Highlights sind der überdachte Süd-Balkon sowie die talseitig ausgerichtete sonnige Terrasse mit spektakulärem Ausblick und beeindruckenden Sonnenuntergängen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise. Bushaltestelle und Supermarkt in 5 min. Fußweg. Kindergarten im Ort vorhanden. Eine Besonderheit dieser freundlichen Wohnung ist, dass es nicht nur eine große Süd-Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und exklusives Wohnen in besonderer Lage zu schätzen wissen.