Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause auf drei Ebenen. Alle drei Ebenen sind über eine geschwungene offene Treppe erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich im 1. OG öffnet sich zum ersten Balkon und führt direkt in die angrenzende Küche. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise vis-à-vis. Im 2. OG erwarten Sie drei (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Balkon. Im Erdgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung - ideal für Hobby, Homeoffice oder Vorräte. Angrenzend befinden sich die Garage sowie der Heizungsraum mit der modernen Wolf-Ölheizung aus dem Jahr 2019. Der romantisch angelegte Garten hinter dem Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen geschützten Sitzplatz - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Fazit: Hier erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene Doppelhaushälfte mit viel Platz, zwei Balkonen, romantischem Garten und hervorragender Lage - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Das erwartet Sie: * Grundstück: ca. 180m² * Wohnfläche ca. 117,93m² * 2 Balkone * Keller ca. 42,46m² * Garage ca. 17,19m² * 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC * Stellplatz vor der Garage * Heizung 2019 * Massiv gebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße - dennoch erreichen Sie Ortenberg Downtown mit Supermärkten, Ärzten, Bahnhof Stockheim und der A45 Altenstadt in wenigen Minuten. Für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt: * Beheiztes Freibad * Sportstätten, Fußballplatz, Tennisplatz * Minigolfplatz, Spielplatz (nur 5 Gehminuten) * Direkt am Vulkanradweg Ortenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheke, Einzelhandel, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule. # Sonstiges Die Immobilie kann sofort bezogen werden! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 786171