Beschreibung

Objektbeschreibung: Mitten in der historischen Altstadt von Ortenberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus unter Denkmal-Ensembleschutz – eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme vergangener Zeiten mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ob als gemütliches Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten – dieses Haus bietet den idealen Rahmen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1900 und wurde im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Erhaltene Fachwerkbalken, die charaktervolle Holztreppe, historische Bauelemente sowie der Gewölbekeller verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung und erzählen von seiner Geschichte. Sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder bieten großzügige Platzverhältnisse und schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Nebengebäude mit Scheune und Werkstatt. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und bietet Raum für weitere Ideen. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt neben dem historischen Gewölbekeller über einen Kriechkeller. Über die großzügige Toreinfahrt gelangen Sie in den Innenhof mit PKW-Stellplatz. Die Zufahrt wird gemeinsam mit dem rückwärtigen Nachbargebäude genutzt. Beide Gebäude bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft; eine Teilungserklärung liegt vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ihr besonderes Potenzial liegt darin, mit frischen Wohnideen und einem Gespür für ihren historischen Charakter zu neuem Leben erweckt zu werden. Provision: Der Maklervertrag mit mir oder meinem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immotion – Sylvia Uschmann Immobilien.