Beschreibung

- ca. 174 m² Wohnfläche - vermietete Wohnung (nicht frei bei Verkauf!) - Terrasse - 2 Kellerräume - Garage mit eigenem Grundbuch kann zusätzlich erworben werden - KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION FÜR KÄUFER - NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG 08/2026 - ------ Vermietete, großzügige 174 qm große Maisonette‑Wohnung in Worms‑Horcheim in kleiner Wohneinheit mit nur vier Parteien. ----- Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Worms‑Horcheim und gehört zu einer überschaubaren Wohneinheit mit insgesamt vier Parteien. Die großzügige Maisonette ist vermietet und erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf der unteren Wohnebene einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum sowie zwei Zimmer. Eine Terrasse rundet diese Ebene ab und bietet zusätzlichen Freiraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Bäder, ein weiteres WC, ein Flur sowie drei weitere Zimmer, wobei eines davon als Durchgangszimmer genutzt wird. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, neue Gas‑Etagenheizung (08/2026). Viel Stauraum bieten 2 Kellerräume die der Wohnung zugeordnet sind. Die Wohnung ist seit vielen Jahren sehr zuverlässig vermietet; die Mieteinnahmen werden regelmäßig erzielt. Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass es sich um eine sehr große, vermietete Wohnung handelt, die im Verhältnis jedoch geringe Mieteinnahmen erzielt, da bislang keine Mieterhöhung vorgenommen wurde. Das Hausgeld beträgt aktuell 150,-- €. Da die Eigentümer der Anlage mit nur 4 Parteien die Verwaltung selbst erledigen, sind die Kosten geringer als üblich (keine Protokolle, Versammlungen etc. bisher). INNENAUFNAHMEN DER WOHNUNG WURDEN AUS RÜCKSICHT AUF DIE PRIVATSPHÄRE DER MIETER NICHT ERSTELLT. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jedoch möglich. EIN WEITERES HIGHLIGHT: Eine große Garage (7m x 3m) mit eigenem Grundbuch mit eigenem Grundbuch kann zusätzlich für 19.900,-- € erworben werden (die Garage ist an den Wohnungsmieter vermietet) Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche 188.000,-- € Garage (mit eigenem Grundbuch). 19.900,-- € KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 160,300 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Baujahr (laut Energieausweis) 1970 Ausgestellt nach dem 1.5.2014 Heizungsart Etagenheizung Befeuerungsart: Gas - NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG 08/2026 - noch nicht im Energieausweis berücksichtigt da der Austasch aktuell erfolgt ist # Ausstattung - Wohnung über 2 Ebenen - Freisitz - 2 Kellerräume - Eine große Garage (7m x 3m) mit eigenem Grundbuch kann zusätzlich für 19.900,-- € erworben werden (die Garage ist an den Wohnungsmieter vermietet) - NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG 08/2026 - INNENAUFNAHMEN DER WOHNUNG WURDEN AUS RÜCKSICHT AUF DIE PRIVATSPHÄRE DER MIETER NICHT ERSTELLT. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unseren kompletten Service! 0 62 41 - 26 71 81 www.immobilien-wolter.de unsere Konditionen zur gesetzlichen Provisionsteilung 1,7 % Verkäufercourtage und 1,7 % Käufercourtage - www.immobilien-wolter.de ...AUCH BEI VERMIETUNGEN SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 160,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.04.2017 - Gültig bis: 05.04.2027 00:00:00 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1133 (1/1133)