Beschreibung

Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1982 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück errichtet und liegt an einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Forstenrieder Parks. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und insgesamt 7 Zimmern, bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Zustand die Ausstattung gelten als baujahrestypisch. Damit bietet sich die Chance, das Gebäude auf einer soliden und bewährten Massivbaubasis von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Herzstück befindet sich im Erdgeschoss des Hauses: Das ca. 34 m² große Wohnzimmer wirkt dank einer großen Fensterfront besonders hell und einladend. Hier kommt die Familie zum Essen, Plaudern und Fernsehen zusammen. Wer seine Freizeit gerne unter weißblauen Himmel verbringt, kann sich auf sonnige Stunden auf der Südwest-Terrasse und im Garten freuen. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ermöglicht durch die kurzen Wege auf Wunsch auch die Realisierung eines modernen, offenen Küchenkonzepts. Ein Duschbad mit Fenster rundet den gelungenen Grundriss im Erdgeschoss ab. Das gemütliche Dachgeschoss bietet die optimalen Rückzugsorte für die Familie. Die dort gelegenen Zimmer überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die Vollunterkellerung des Hauses. Neben den üblichen Lager-, Vorrats- und Technikräumen verbirgt sich hier ein großer Hobbyraum, der sich perfekt als privates Fitnessstudio, Werkstatt, Partyraum oder Spielzimmer nutzen lässt. Im Zuge der empfohlenen Modernisierung der Innenausstattung, sollten auch Heizung, Elektrik und Fenster auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Der Angebotspreis ist als Mindestpreis zu verstehen. Der Verkäufer behält sich jedoch das Recht vor, nicht zwingend das höchste Angebot anzunehmen; neben dem Preis können weitere Kriterien wie Zahlungsfähigkeit, geplante Nutzung oder zügige Vertragsabwicklung entscheidend sein. Alle Gebote werden sorgfältig geprüft und an den Verkäufer kommuniziert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 7.837,84 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung Der Münchner Stadtteil Maxhof (Forstenried) vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer erstklassigen infrastrukturellen Versorgung. Das Viertel ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit gepflegten Gärten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und decken die Grundversorgung. Rund das Forum Fürstenried finden sich zudem ein großes Kaufhaus, zahlreiche Dienstleister, Apotheken und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) gelangt man in die schönsten Naherholungsgebiete Oberbayerns, wie den Starnberger See, das Loisachtal, das Murnauer Moos und die Bayerischen Alpen. Über den Mittleren Ring gelangt man rasch in die Münchner City und zu den weiteren Autobahnen A96, A99, A8 und A9. Auch das umfassende ÖPNV‑Netz sorgt für eine nahtlose Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen und das Umland, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124,25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-12 Baujahr der Anlagentechnik: 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013494