Beschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 68,75 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66,46 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Das Kellergeschoss erweitert den Wohnraum, da zwei der Räume zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich hier ein Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 806 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Holzschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Je nach Anspruch sind insbesondere Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sowie teilweise auch technische Erneuerungen einzuplanen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten und aufzuwerten. Das Objekt bietet somit viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.549,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 806 m² - Nutzfläche: ca. 66,46 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichtenrade, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich an der Barnetstraße bzw. am Lichtenrader Damm und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien M76, 172 sowie X83, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu wichtigen Umsteigepunkten gewährleisten. Der S-Bahnhof Schichauweg mit der Linie S2 ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbarund bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Die in kurzer Entfernung verlaufende Bundesstraße 96 sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl der Berliner Innenstadt als auch des südlichen Umlands und des Flughafens BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in der direkten Umgebung. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen Grünflächen und Sportanlagen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und vollständiger Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.01.2025 - Gültig bis: 01-2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FTI 3763