Beschreibung

In Berlin-Altglienicke entsteht ein modernes Neubauensemble aus sechs Doppelhaushälften, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und ein vielseitiges Raumangebot miteinander verbindet. Die klar gestalteten Baukörper mit weißer Fassade, anthrazitfarbenem Satteldach und großzügigen Fensterflächen vermitteln einen modernen und zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter. Jede Doppelhaushälfte bietet ca. 82,53 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 57,53 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen damit rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist die Aufteilung über mehrere Ebenen: Neben Erd- und Obergeschoss stehen ein vollständig unterkellertes Geschoss sowie zusätzliche Fläche im Spitzboden zur Verfügung. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das deutlich vielseitiger ist, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Im Erdgeschoss bildet der rund 25 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche schließt sich unmittelbar an und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, ein Gäste-WC sowie die Terrasse mit Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 17 m² und ca. 12 m² eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen das Badezimmer, der Flur und gleich zwei Balkone, die zusätzliche Außenflächen schaffen. Ein wesentlicher Mehrwert des Hauses liegt im Untergeschoss. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum, ein separates Dusch-WC, ein Flur sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der zusätzliche Spitzboden erweitert das Platzangebot nochmals und eignet sich hervorragend als praktische Abstell- und Nutzfläche. Auch energetisch ist das Neubauprojekt zeitgemäß aufgestellt. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 29,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Wärmepumpensystem. Eine Fußbodenheizung in den Wohngeschossen sorgt zugleich für eine angenehme Wärmeverteilung und ermöglicht eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, moderne Sanitärbereiche sowie ausgewählte Bodenbeläge runden die Ausstattung ab. Zu jeder Einheit gehört außerdem ein Stellplatz. Die unterschiedlichen Doppelhaushälften verfügen über individuell zugeordnete Grundstücks- bzw. Sondernutzungsflächen. Damit bietet das Projekt verschiedene Optionen hinsichtlich Grundstücksgröße und Lage innerhalb des Ensembles. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für 2026 vorgesehen. Die Häuser verbinden die Vorzüge eines Neubaus mit einem außergewöhnlich umfangreichen Platzangebot – interessant insbesondere für Paare und Familien, die innerhalb Berlins modern, energieeffizient und mit zusätzlichem Raum für Homeoffice, Hobby oder Familie wohnen möchten. # Ausstattung • Energieeffizienzklasse A – sehr niedriger Endenergiebedarf von nur 29,5 kWh/(m²·a) • Fußbodenheizung – komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung in Erd- und Obergeschoss • Garten-/Außenbereich – jeder Doppelhaushälfte ist eine eigene Außenfläche zugeordnet • Keller mit Hobbyraum – vollständig unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum, Abstellflächen und Dusch-WC • Wärmepumpe – moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung auf Basis von Umweltwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Fertigstellung in 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Nutzfläche: ca. 57,53 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälften befinden sich in Berlin-Altglienicke, einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der S-Bahnhof Altglienicke ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der A113 besonders vorteilhaft; der BER liegt nur rund zehn Kilometer entfernt. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünflächen, kleinere Parks und der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit vereint die Lage eine gute Infrastruktur, angenehmes Wohnen und eine überzeugende Verkehrsanbindung an Innenstadt, Autobahn und Flughafen.Entfernungen: Flughafen 11,5 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 36 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die den einzelnen Doppelhaushälften zugeordneten Grundstücks-/Sondernutzungsflächen variieren je nach Einheit: Haus 3: ca. 261 m² Haus 3a: ca. 205 m² Haus 3b: ca. 205 m² Haus 3c: ca. 238 m² Haus 5: ca. 279 m² Haus 5a: ca. 288 m² Die Kaufpreise beginnen bei 639.000 € und variieren abhängig von der gewählten Einheit. Die angegebenen Grundstücksflächen entsprechen den jeweils zugeordneten Grundstücks- bzw. Sondernutzungsflächen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 29.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.01.2025 - Gültig bis: 23.01.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I-35