Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Billstedt. Die Vermarktung erfolgt diskret. Weiterführende Objekt- und Wirtschaftsdaten, insbesondere Angaben zum Kaufpreis, zu den Mieteinnahmen, zur Rendite und zum Kaufpreisfaktor, stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet das Grundstück eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive. Ein Rückbau und eine anschließende Neubebauung sind grundsätzlich denkbar. Nach Angaben des Eigentümers zeigt sich das zuständige Bauamt offen für die Prüfung unterschiedlicher Nutzungskonzepte, beispielsweise Microapartments oder andere standortgerechte Wohnformen. Sämtliche baulichen Planungen und Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine bestehende Ertragsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Hamburg suchen. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. HINWEIS ZUR DISKRETEN VERMARKTUNG Bei diesem Angebot handelt es sich um eine diskrete Vermarktung. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Objektunterlagen und wirtschaftliche Kennzahlen nicht öffentlich dargestellt. Angaben zum Kaufpreis, zu den Mieteinnahmen, zur Rendite, zum Kaufpreisfaktor sowie weitere Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und auf Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 8 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 684 m² - Nutzfläche: ca. 302,40 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt. Der etablierte Stadtteil im Osten der Hansestadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur aus. Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und in das regionale Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Steinfurther Allee ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das Billstedt Center ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, gastronomische Betriebe und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Schleemer Park, dem Öjendorfer Park und der Glinder Au stehen verschiedene Grün- und Erholungsflächen in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und nahe gelegenen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72