Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Eltville am Rhein bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept über fünf Ebenen. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1961 errichtete Objekt befindet sich in attraktiver Randlage mit direktem Zugang zur Natur und überzeugt durch eine besondere Aufteilung, viel Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit drei Wohneinheiten und verfügt über mehrere Außenbereiche, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die offene Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und ein kommunikatives Wohnambiente schafft. Die Galerie mit Fernblick verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und sorgt für ein helles, großzügiges Raumgefühl. Drei Balkone sowie eine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Veranda mit eigenem Gartenanteil, der zur privaten Erholung im Freien einlädt. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Als Bodenbeläge kommen Fertigparkett, Fliesen und Teppichboden zum Einsatz. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das zweite Untergeschoss ist bodengleich erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Zudem ist die Wohnung unterkellert und bietet damit praktische Stau- und Abstellflächen. Eine eigene Garage mit kleinem Vorplatz rundet dieses attraktive Kaufangebot ab. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Außenbereichen, eigenem Garten, naturnaher Lage und der Nähe zu Eltville am Rhein macht diese Maisonette-Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden## # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Ausstattung, die Dir im Alltag viele Vorteile bietet. Der Anbau zur Wohnung wurde 1996 realisiert, während das Haupthaus aus dem Jahr 1961 stammt und damit einen soliden, gewachsenen Charakter mitbringt. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen verschiedene Bodenbeläge, die den Räumen eine wohnliche und praktische Note verleihen. Verbaut sind Fertigparkett, Fliesen sowie Teppichboden. Eine Ölzentralheizung aus 1997 sorgt zuverlässig für Wärme, wobei das Objekt mit Öl betrieben wird. Auch in puncto Außenbereiche hat die Immobilie einiges zu bieten: Dir stehen gleich zwei Balkone, eine Terrasse sowie eine Veranda mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Der Garten und zwar dein Teil wird zu 100 % von dir genutzt und bietet zudem einen praktischen Zugang zu den Stellplätzen. Zur Immobilie gehören weitere Stellplätze, darunter eine eigene Garage sowie ein Stellplatz im Freien. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zum eigenen Keller. Unter der Garage befindet sich außerdem ein Untergeschoss, in dem der Öltank untergebracht ist. Für Medienanschlüsse ist ebenfalls gesorgt: Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Die Hausverwaltung wird durch die drei Eigentümerparteien selbst durch geführt. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden## # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.854,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Kellerfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Eltviller Ortsteil Martinsthal, einer charmanten und naturnahen Wohngegend im Rheingau. Die Ortsrandlage bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Weinberge, Spazierwege und Naherholungsflächen. Martinsthal überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur: Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe, ebenso sind Kindergarten und Grundschule gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Umfeld zur Verfügung; weitere Angebote, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Zentrum von Eltville am Rhein. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre in einer beliebten Region des Rheingaus schätzen, ohne auf eine gute Versorgung und kurze Wege verzichten zu müssen. Weitere Info unter www.eltville.de # Sonstiges Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 166.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 64209