Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kleinmachnow befindet sich in einem guten Zustand. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachstudio und zusätzlich einem beheizten Vollkeller von ca. 66 m² ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Weiterhin gehört ein Stellplatz und ein Gartenhaus dazu. So ist es ideal für eine Familie oder ein Paar, das nach einem gemütlichen Zuhause sucht. Die Immobilie kann ab Oktober 2026 bezogen werden. Die verklinkerte Massivbauweise garantiert eine hohe Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes. Die voll erschlossene Immobilie bietet alle notwendigen Anschlüsse und wäre nach der üblichen Renovierung sofort beziehbar. Ein weiterer Vorteil ist der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt sowie die Terrasse, auf der man schöne Stunden verbringen kann. Die 2,5 Geschosse umfassen insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die für eine Familie oder ein Paar mit Kindern ideal sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC bieten alle notwendigen sanitären Einrichtungen. Im Keller befinden sich zusätzliche Räume, die als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden können. Die Immobilie ist auch technisch gut ausgestattet, mit Kabel- und Sat-TV-Anschluss. Insgesamt bietet dieses Familienhaus eine hervorragende Möglichkeit, ein schönes Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wandheizung mit Lehmputz im Wohnzimmer - Rollläden Hier einige Details: - hervorragend gelegen (ruhig und dennoch zentrumsnah); - nicht einsehbarer Garten; - Sonnenterrasse mit Markise; - Kunststofffenster mit Rollläden (außer Dachflächenfenster und Dachstudio), im Erdgeschoss elektrisch betrieben; - Wandheizung im Wohnzimmer mit Lehmputz garantieren ein gutes Klima; - Einbauküche; - Gäste-WC und Dusch-/Wannenbad im Obergeschoss; - beheizter Keller; # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Kleinmachnow, eine charmante Gemeinde, nicht weit von Potsdam gelegen, grenzt direkt an Berlin-Zehlendorf. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte und bietet aufgrund ihrer Vorstadtidylle einen perfekten Wohnort für Familien. Hier befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße diese attraktive Doppelhaushälfte, nur wenige Meter vom beliebten Rathausmarkt entfernt. Der Rathausmarkt, Kleinmachnows Zentrum, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, ein Bäcker, Drogeriemarkt und verschiedene kleinere Läden, Restaurants und Cafe´s sowie sämtliche Gesundheitsdienstleistungen, wie Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Kleinmachnow eine Vielzahl von Möglichkeiten, u.a. das Freibad "Kiebitzberge", Sportzentren, den Machnower See mit der Schleuse u.v.m.. Verkehrstechnisch gibt es eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Am Rathausmarkt befinden sich Bushaltestellen für zahlreiche Linien. Busse nach Berlin zum S-Bahnhof Zehlendorf und U-Bahnhof Krumme Lanke fahren alle 20 min. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Kleinmachnow eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-15672