Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem schönen Einfamilienhaus in Kleinmachnow! Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm und 5 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Sie. Das Highlight des Hauses ist das Dachstudio, das als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihren Wohnraum nach Ihren Wünschen gestalten. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer sorgen für helle Räume und lassen viel natürliches Licht herein. Das Haus verfügt über 2 Schlaf- und 2 Badezimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Das Parkett verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der Keller verfügt über Tageslicht und eine Abböschung, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Nutzen Sie diesen Raum als Hobbyraum, Fitnessstudio oder als Gästezimmer. Zu dieser Immobilie gehören 3 Stellplätze, davon ein zusätzlicher Besucherparkplatz, sodass Sie und Ihre Gäste immer einen Parkplatz finden. Netzwerkleitungen sowie Glasfaseranschluss sorgen in allen Zimmern für eine moderne und komfortable Ausstattung. Die ruhige Lage dieses Hauses sorgt für erholsame und entspannte Stunden. Genießen Sie die Privatsphäre und die Ruhe, die dieses Haus bietet. Der Angebotspreis für dieses einzigartige Einfamilienhaus beträgt 895.000 Euro (5.966,67 Euro pro qm). Ab dem 01.01.2027 ist das Haus bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus in Kleinmachnow! # Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Erdgeschoss: Grosses Wohn/ - Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, Gäste-Bad, Diele und Treppenhaus. Obergeschoss: 3 Schlaf/ - Arbeitszimmer, Flur, Bad, Treppenhaus. Dachstudio: Arbeitszimmer und Heiztechnik (Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Bodenbeläge: Fliesen, Parkett im Erdgeschoss, Fliesen und Teppichbeläge im OG. Aussenanlagen: Sehr schöner und gepflegter Garten, Holzhaus, 2 KFZ- Stellplätze und 1 KFZ- Stellplatz auf einer Gemeinschaftsfläche (Besucherparkplatz). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.966,67 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Kleinmachnow gehört zu den beliebtesten und nobelsten Zuzugsorten im südwestlichen Berliner Umland, insbesondere für Familien. Der Ort hat inzwischen ca. 20.000 Einwohner und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt, ein eigener Autobahnanschluss ( A 115 ) sowie etliche Zufahrtsstraßen nach Berlin, Teltow, Stahnsdorf und Potsdam sorgen für einen nahezu staufreien Verkehr zu jeder Zeit. Buslinien verbinden den Ort mit den anliegenden Gemeinden und Berlin. Einige Busstationen entfernt liegen die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf, U-Bahnhof Krumme Lanke, Bahnhof Wannsee und das Zentrum von Zehlendorf. In Zukunft ist die Wiederherstellung der Stammbahnlinie von Potsdam nach Berlin-Mitte geplant. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen prägen den sehr familienfreundlichen Ort. Ein medizinisches Versorgungszentrum, Fachärzte, 3 Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Restaurants und Cafe\`s befinden sich im Ort. Besonders erwähnenswert sind die Kammerspiele Kleinmachnow, auf das die Einwohner besonders stolz sind. Ein altes historisches Kino mit Restaurants, Eisdiele und Vorplatz. Vorstellungen und Veranstaltungen verschiedenster Art finden hier statt und jedes Jahr sogar Filmaufführungen im Rahmen und als Bestandteil der Berliner Filmfestspiele (Berlinale). # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-FFBHEEX