Beschreibung

Sie träumen von einem Eigenheim mit Raum für Ihre individuellen Ideen? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Velgast genau das Richtige für Sie sein. Die Gemeinde liegt zentral im Landkreis Vorpommern-Rügen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Ostseeküste. Das ca. 1905 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den 1990er- und 2000er-Jahren teilweise modernisiert, dennoch sind handwerkliches Geschick und Modernisierungsmaßnahmen gefragt. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Flur. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad, eine Kammer sowie die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten– ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Das ca. 1.124 m² große, eingefriedete Grundstück überzeugt mit viel Platz zur freien Entfaltung. Neben einem Nebengelass stehen Ihnen gepflasterte Stellflächen sowie großzügige Grünflächen zur Verfügung. Ob liebevoll angelegter Garten, Hobbywerkstatt, Spielparadies für Kinder oder einfach ein Ort zum Entspannen – hier finden Ihre Ideen ausreichend Raum. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Doppelhaushälfte - Baujahr 1905 - 4 Zimmer auf ca. 102 m² - Modernisierungen: 1993 Sanierung inkl. Heizung, 2014 Dach - ca. 1.124 m² großes Grundstück - Nebengelass - gepflasterte Stellfläche # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1124 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Velgaster Ortsteil Bussin, einem kleinen, ruhigen Dorf im Landkreis Vorpommern-Rügen. Hier genießen Sie ländliche Idylle und naturnahes Wohnen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Das Gemeindezentrum von Velgast mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Barth und Franzburg. Über die nahegelegene B 105 sowie den Bahnhof Velgast mit der Bahnstrecke Rostock–Stralsund bestehen gute Verkehrsverbindungen. Die Hansestadt Stralsund erreichen Sie in rund 20 Minuten, die beliebten Ostseebäder auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, wie Prerow oder Zingst, in etwa 30 Minuten. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Ostsee sowie zu den Städten der Region genießen möchte, findet hier einen attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 385,98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2395-3862