Beschreibung

Privatverkauf, keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht eine DHH mit praktischem Grundriss, großem Garten, Doppelgarage und Gartenhaus im malerisch gelegenen Ort Spiekersdorf bei Eixen. Das im Jahr 1960 massiv errichtete Haus bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die renovierungsbedürftige Immobilie kann sowohl als Wohnhaus wie auch als Ferienhaus genutzt werden. Die DHH teilt sich auf in ein Erdgeschoss mit 3 Zimmern auf 94 Quadr.meter Wohnfläche und einem Dachboden, der als Abstellraum bzw. als Ausbaureserve genutzt werden kann. Es erwarten Sie ein Eingangsbereich mit kl. Hauswirtschaftsraum, ein zentral gelegener Flur, ein geräumiges WC mit Badewanne und Tageslicht, eine Küche mit Speisekammer sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 621 Quadr.meter großen Grundstück mit gr. Hof hinterm Haus, zwei Garagen, einem geräumigen Holzgartenhaus besteht zudem die Möglichkeit eine eigene Gartenoase mit Kleintierhaltung zu gestalten. Beheizt wird die DHH durch Elektroöfen. Diese werden emissionsfrei betrieben mit günstigerem Nachtstrom. Das ist unabhängig von staatlichen Vorgaben des Heizungsesetzes und ließe sich durch die Möglichkeit der Nutzung von Solarstrom noch preiswerter gestalten. Der Einbau einer alternativen Heizmöglichkeit mit Flüssiggas war angedacht. Die Hauseinführung und das Fundament für einen Tank sind bereits vorhanden. Auch der Betrieb einer Wärmepumpe ist denkbar. Ausstattung: Bauj. 1960, massiv errichtet, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Küche mit Speisekammer, Dachboden als Abstellraum oder Ausbaureserve, gr. Gartengrundstück, 2 Garagen und weitere Außenstellplätze vorhanden. Isolierte Kunststofffenster verbaut, Beheizung über Elektroöfen ( Bauj. 1998). Weitere Angaben: Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken 25/1, 64/1, 65/1, 66/1 (siehe Foto). Objektzustand: Renovierungsbedürftig, Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Grundstücksfläche: 621 Quadr.meter Lagebeschreibung: Spiekersdorf bei Eixen liegt im Westen des Krs. Vorp -Rügen. Hier genießen sie Ruhe und Natur in ländl. Umgebung und finden in den umliegenden Gemeinden sowie in den Orten Bad Sülze und Marlow eine gute Grund - und Nahrungsversorgung vor. Dort stehen u.a. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m von der Immobilie entfernt. Zudem gelangen Sie nach nur etwa 30 Fahrminuten ins Zentrum von Stralsund, so dass kurze Wege zum Meer die Lage ebenfalls prägen. Auch der Darß (Zingst) ist innerhalb von nur etwa 30 Minuten Fahrt erreichbar. Der Vogelpark Marlow, die Angelseeen und andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in greifbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs können in rund 20 Fahrminuten bzw. in Ribnitz-Damgarten erreicht werden. Kindergärten und Schulen sind so ebenfalls erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit - und Kulturangebote bieten neben Bad Sülze auch Barth und Ribnitz-Damgarten. In komfortabler Reichweite befindet sich die Bundesstraße 105 im Norden, die zwischen Stralsund und Rostock verläuft. Ins Zentrum von Stralsund gelangt man in etwa 30 Minuten und nach Rostock in ca. 40 Fahrminuten. In ca. 15 Min. ist man auf der BAB 20. Energie: Energieausweis Energiebedarfsausweis Wesentl. Energieträger - Strom Endenergiebedarf: 143,6 kWh Energieeffizienzklasse E Ausstellungsdatum: 13.01.2021 Gültig bis: 12.01.2031 Letzte Modernisierung: 1998 Der Verkauf findet provisionsfrei von Privat statt. Bei Interesse kann gerne ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden.