Beschreibung

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie am 4. Oktober 2026 zwischen 12:00 und 14:00 Uhr persönlich kennenzulernen. Kommen Sie gerne innerhalb dieses Zeitraums zu einer für Sie passenden Uhrzeit vorbei und verschaffen Sie sich in entspannter Atmosphäre einen eigenen Eindruck von der Immobilie. Die Besichtigung findet als offener Besichtigungstermin gemeinsam mit weiteren Interessenten statt. Ein individueller Einzeltermin ist im Rahmen dieses Formats nicht vorgesehen. Vor Ort nehmen wir uns gerne Zeit für Ihre Fragen zur Immobilie und informieren Sie bei weiterem Kaufinteresse selbstverständlich auch über die nächsten Schritte. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung mit anteiligen ca. 212 m² Grundstücksfläche verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer ebenerdigen Eigentumswohnung. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, sowie ein eigener, liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse als ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Freiraum legen, ohne zu viel Pflegeaufwand zu haben. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Hier entstehen ganz selbstverständlich gemeinsame Momente, entspannte Grillabende oder schöne Stunden im Grünen. Die Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 hochwertig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Echtholztüren, anteilige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden in ausgewählten Bereichen sowie mit Einbruchschutz modernisierte Fenster. Ein eigenes Gartenhaus, ein separater Fahrradschuppen und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die barrierearmen Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuell gültigem Wirtschaftsplan ca. 568,84 €, darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- sowie Verwaltungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gepflegte Wohnanlage des Baujahres ca. 1991 mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Kaltenkirchen. Wohnungen mit dieser Kombination aus Wohnkomfort, Garten und hochwertiger Ausstattung sind in Kaltenkirchen selten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrolläden - Einbruchschutzfenster - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten - 4 Zimmer -ca. 102,98 m² Wohnfläche -Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten -gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten -modernisiertes Badezimmer ca. 2024 -modernisierte Fenster zuletzt ca. 2024 -Gas-Zentralheizung ca. 2015 erneuert -Einbauküche ca. 2016 modernisiert -Echtholz-Innentüren ca. 2016 erneuert -teilweise Fußbodenheizung -teilweise elektrische Rollläden -Garten-/Gerätehaus ca. 2023 -Fahrradschuppen zur Sondernutzung ca. 2018 -Stellplatz vorhanden -Massivbauweise -gehobene Ausstattungsqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.874,54 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kaltenkirchen und überzeugt durch eine gute Kombination aus komfortablen Wohnen und einer zugleich sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Kaltenkirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und bietet eine gute Anbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Kiel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in geringer Entfernung. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Hamburg als auch weitere Städte Schleswig-Holsteins bequem erreichbar. Zusätzlich verfügt Kaltenkirchen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die AKN-Bahnverbindung in Richtung Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig bieten Naherholungsgebiete und Spazierwege im Umfeld einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ephraim Noffke Selbstständiger Immobilienberater Teichtor 47 24226 Heikendorf E-Mail: ephraim.noffke@db.com Telefon: 0157 85818436 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.kiel-ihk.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. Die Kontaktaufnahme über Ihre E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-21 Bj. Wärmeerzeuger 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040104-1025105