Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und die helle Südausrichtung. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich praktisch gestalten und bietet durch den freien Blick ins Grüne eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Abstellraum auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Pkw- und Fahrradabstellmöglichkeiten. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum direkt auf der Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen, Wäschetrocknern und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Die auf dem Grundstück vorhandenen Pkw- und Fahrradabstellplätze können kostenfrei mitgenutzt werden. Zusätzlich ist unter der Woche ein Hausmeister vor Ort, der sich um die Betreuung der Wohnanlage kümmert. - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das Elbe Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur ca. 2–4 Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Klein Flottbek ist in ca. 7–10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die A7 sowie Bahrenfeld und Ottensen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung ergänzen die attraktive Wohnlage. # Sonstiges Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und eignet sich daher sehr gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung nach Auszug des Mieters, wodurch die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Singles, Berufstätige oder Pendler interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AM-2228