Beschreibung

Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung - im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - mit Einbauküche und Klimasplitanlage - komfortabler Zugang durch Aufzug - ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Wohnfläche: ca. 71 m² Aufteilung: schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum und top saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss außerdem: eigener Kellerabstellraum vorhanden Ausstattung: hochwertige Einbauküche und Klimasplitanlage (im Schlafzimmer und Wohnzimmer) Baujahr: 1967 Zustand: sehr gepflegter Zustand, ca. 2019 generalsaniert u.a. Balkone vergrößert bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung von 2009 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 2003 Energieausweis: Endenergiebedarf 88,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Wohngeld: ca. 338, - €/Monat inkl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon sind ca. 220,- € umlagefähig Übergabe: erfolgt nach Absprache *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage im Raum Nieder-Olm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A63 sind Mainz, Alzey und Ingelheim in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 88.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-09-11 Anbieter-Objekt-ID: 0-4228