Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Nackenheim bietet auf 75,5 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit allem, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Die Wohnung überzeugt mit zwei schönen Schlafzimmern sowie einem hellen Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das einfache Badezimmer ist zeitlos gestaltet. Eine schicke Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die installierte Klimaanlage, während die Zentralheizung mit Erdgas für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung in den Wintermonaten gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Außenstellplatz ist natürlich direkt am Haus und erleichtert den Alltag erheblich. Als besonderes Highlight können Sie einen eigenen Gartenbereich nutzen – mit kleinem Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt toll zum Selberwohnen und als langfristige Anlage sehr interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 300 €. # Ausstattung -> Einbauküche -> Klimaanlage -> Stellplatz -> Balkon -> Dusche und Badewanne -> Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m² - Gartenfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Nackenheim – eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen der Rheinhessischen Schweiz, die durch ihre idyllische Lage am Rhein und ihre malerischen Weinberge besticht. Das Ortsbild wird geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Dorfstruktur und modernem Wohnkomfort, mit einigen interessanten Arbeitgebern in der Nähe, was Nackenheim zu einem begehrten Wohnort in der Region macht. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der nächste Haltepunkt ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Mainz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitgestaltung. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und Wanderwege entlang des Rheins eine herrliche Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Wer das Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchte, findet in Nackenheim den idealen Wohnort – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt. # Sonstiges Ideal sowohl zum Selberwohnen als auch zum Vermieten. Durch das niedrige Hausgeld bei gleichzeitig extrem günstiger Kaufpreisentwicklung in Rheinhessen ist diese Wohnung eine starke Geldanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 122.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2024 - Gültig bis: 14.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 20260004