Beschreibung

Wohnen innen und außen verbinden in einem „Haus-in-Haus“-Konzept. Dies beschreibt das gepflegte Zweifamilienhaus in angenehmer und ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in der Universitätsstadt Gießen. Die Grundrissplanung des Zweifamilienhauses vermittelt eine klare Gliederung der Räume und ermöglicht einen hohen Grad an Privatsphäre in Bezug auf die beiden Wohnungen. Die Anordnung der Fensterflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss erlauben viel Licht und Sonne mit einer Fokussierung zur Terrasse im EG bzw. zur überdachten Terrasse im OG. Bereits der Eingang zum Wohnbereich im Erdgeschoss zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, der Flur sowie drei Schlafzimmer schließen das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ab. Die großzügige, ca. 110 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie über eine große Dachterrasse, die aufgrund ihrer Überdachung den Charakter eines Außenwohnzimmers hat. Des Weiteren gehören ein großer Hauswirtschaftsraum im EG sowie im Kellergeschoss ein gut nutzbarer Kellerraum und weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein Höhepunkt ist die Einbeziehung der großen Terrasse und des Gartens im Erdgeschoss sowie der überdachten Terrasse im Obergeschoss in das Lebensgefühl dieses Zweifamilienhauses. Wohnung im Obergeschoss – Leerstand Wohnung im Erdgeschoss – vermietet # Ausstattung Obergeschoss und Gemeinschaftsräume in 2026 renoviert Marmorfliesen in Erdgeschoss und Obergeschoss Fliesenboden Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss Rollläden Gäste-WC Terrasse im Erdgeschoss Große, überdachte Dachterrasse im Obergeschoss Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum in Wohnung Obergeschoss Zwei separate Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 589 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Gießen (Landkreis Gießen) ist mit knapp 80.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt von Hessen. In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität mit rund 28.000 Studenten und der größte Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen. In Gießen kann man das Drei-Sparten-Theater, das berühmte Liebig-Museum, das weltweit erste Mathematik-Mitmachmuseum Mathematikum und vieles mehr erleben. Neben dem großen Kulturangebot gibt es auch einiges für Sport- und Naturinteressierte: zahlreiche Sportvereine, kilometerlange Wander-, Jogging- und Radwege, sowie Skaterrouten durch die prächtige Landschaft. Die Lahn gilt als einer der schönsten Kanu-Wanderflüsse Deutschlands. Die Region gilt als optimaler Wirtschaftsstandort, denn über Gießen kann man durch gute Verkehrsanbindungen alle bedeutenden Ballungszentren Deutschlands erreichen, es bestehen Verbindungen über die A5 Richtung Fulda und Frankfurt am Main sowie über die A45 Richtung Siegen und Köln. Mehrere Bundesstraßen verbinden die Stadt mit ihrem Umland. Aber auch der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt. Hinzu kommt die Nähe zum Flughafen in Frankfurt am Main (ca. 45 min. Fahrzeit). Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Lage von Gießen, in direkter Nähe zum Universitätsklinikum Gießen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 161.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 161.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: Obergeschoss und Gemeinschaftsräume im Jahr 2026 renoviert - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AB239