Beschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage in Gelsenkirchen liegt direkt gegenüber des Wissenschaftsparks und zählt zu den ersten realisierten Klimaschutzsiedlungen Nordrhein-Westfalens. Das im Jahr 2011/2012 errichtete Ensemble umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser in energieeffizienter Passivhausbauweise mit insgesamt 28 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von rund 1.984 m². Optional besteht die Möglichkeit, das Gesamtportfolio mit allen vier Mehrfamilienhäusern zu erwerben. (Objektnummer 3368) Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 85 m² und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert, mit Aufzügen ausgestattet und verfügen über 28 Stellplätze. Das nachhaltige Energiekonzept mit hochwertiger Gebäudehülle, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet einen energieeffizienten Betrieb und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, gepflegte Außenanlagen und die attraktive Lage am Wissenschaftspark sowie in unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark und dem Amtsgericht. Ein besonderer Investmentvorteil ist die bis 2031 bestehende öffentliche Bindung. Nach deren Auslaufen eröffnen sich insbesondere für Aufteiler und renditeorientierte Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuellen Durchschnittsmieten von rund 6,00 €/m² liegen deutlich unter dem Marktniveau. Nach Ende der Bindungsfrist wird innerhalb von etwa 15 Jahren ein Mietwachstum von rund 50 % erwartet, wodurch sich erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial ergibt. # Ausstattung - Zwei moderne Mehrfamilienhäuser in Passivhausbauweise - Insgesamt 28 Wohneinheiten - Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis 85 m² - Aufzüge in allen Gebäuden - Vollunterkellerung - 28 Stellplätze - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung - Photovoltaikanlage - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Energieeffiziente Gebäudehülle - Balkone bzw. Terrassen - Großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen - Kinderspielbereich innerhalb der Wohnanlage - Fahrrad- und Kellerräume - Moderne, funktionale Grundrisse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 28 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% - x-fach Miete: 19.99 - Grundstücksfläche: ca. 2550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1984 m² - Nutzfläche: ca. 676 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf, unmittelbar am Wissenschaftspark Gelsenkirchen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Wasserflächen des Wissenschaftsparks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut wie die Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen. Dadurch bestehen kurze Wege in die Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen, Bochum und den übrigen Städten der Metropolregion Ruhr. Die nachhaltige Quartiersentwicklung, die attraktive Umgebung sowie die energieeffiziente Bauweise machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristig interessant. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und großzügigen Grünanlagen sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnungen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,3 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 3 km U/S Bahn 3,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1,3 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Hat diese Wohnanlage Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 28.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3381