Beschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage an der Hochstraße 19 / August-Bebel-Platz 2a in Bochum-Wattenscheid. Die Immobilie verbindet innerstädtische Gewerbeflächen mit einem umfangreichen Wohnungsbestand und bietet damit eine breit diversifizierte Nutzungs- und Mieterstruktur. Das Gebäude verfügt laut Mietaufstellung über insgesamt 23 Hauptmieteinheiten, davon 14 Wohnungen und 9 Gewerbeeinheiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 2.759,02 m². Ein wesentlicher Mehrwert wurde durch die Umnutzung des gesamten 3. Obergeschosses geschaffen: Die vormals als Büroflächen genutzte Etage wurde in sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 53,40 m² bis ca. 93,24 m² umgewandelt. Insgesamt entfallen auf die neu geschaffenen Wohnungen rund 420,71 m² Wohnfläche. Gemäß Mietaufstellung beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 24.246,29 € einschließlich Stellplatzmiete. Daraus ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von 290.955,48 €. Bei einem Kaufpreis von 3.750.000 € entspricht dies einer rechnerischen Brutto-Rendite von ca. 7,76 % beziehungsweise einem Faktor von ca. 12,89. Die Kombination aus Wohn-, Einzelhandels-, Büro-, Praxis- und Dienstleistungsflächen, der prominenten Ecklage und dem neu geschaffenen Wohnraum macht das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie für langfristig orientierte Bestandshalter. Immobilientyp: Büro- und Geschäftshaus mit Wohnungen Baujahr: 1957 / 1967, Aufstockung 1974 Mit Balkonen: Ja (Wohnungen im Staffelgeschoss) Heizungsart: Gas-Zentralheizung Ca. 2.759,02 m² Wohn- und Nutzfläche 23 Hauptmieteinheiten 14 Wohneinheiten 9 Gewerbeeinheiten Sieben neu geschaffene Wohnungen im 3. Obergeschoss Ca. 420,71 m² neue Wohnfläche im 3. Obergeschoss Wohnungsgrößen von ca. 53,40 m² bis ca. 93,24 m² Umnutzung des gesamten 3. Obergeschosses von Büro zu Wohnen Soll-Mietansatz im 3. Obergeschoss: 11,50 €/m² Durchschnittliche Kaltmiete: 8,78 €/m² Rechnerische Brutto-Sollrendite: ca. 7,76 % Rechnerischer Kaufpreisfaktor: ca. 12,89 Rechnerischer Kaufpreis: ca. 1.359 €/m² Separate Kellereinheiten Zwei ausgewiesene Stellplätze Großzügige Fensterflächen Helle und funktionale Wohnungsgrundrisse Moderne Bodenbeläge Modern geflieste Duschbäder Gut sichtbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss Vielseitige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Büro, Praxis und Dienstleistung. Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Ecklage an der Hochstraße und dem August-Bebel-Platz in Bochum-Wattenscheid. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungsangebote geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit der Gewerbeflächen. Straßenbahntrasse und Haltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Objekts. Die Bochumer Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und das westliche Ruhrgebiet sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Versorgungslage, öffentlicher Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit unterstützt sowohl die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen als auch die gewerbliche Nutzung.