Beschreibung

Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit ein ca. 1900 erbautes und ca. 1969 um einen Anbau erweitertes Einfamilienhaus mit ca.582 m² Grundstück und ca. 230 m² Nutzfläche, wovon ca. 120m² Wohnfläche darstellen, zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgeteilt auf ein Vollgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss, sowie den Teilkeller erwartet diese Immobilie Ihre kreativen Gestaltungsansätze. So könnte durch die Abtrennung des großen Wohn- Essbereiches eine Immobilie mit 6 Zimmern geschaffen werden. Zusätzliche Nutzungspotentiale bieten sowohl Carport als auch das im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Bauteil mit Garagen und Werkstattseite. Kleine Gartenteile stehen zum einen vor dem Haus in Richtung der Hauptstraße des Ortes Kalübbe, sowie hinter der Garage zur Verfügung. Zwischen Haus und Garage erwartet die Terrasse Ihre Revitalisierungsideen. Beheizt wird das Objekt mit einer Niedertemperatur Ölheizung des Baujahres ca. 1990, die über eine Brauchwasserwärmepumpe unterstützt wird. Der nördliche Hausteil ist ca. 1969 angebaut worden und bietet einen weiteren Hauseingang. Außerdem ist der Bestand an Elektrik, Fassadeninnendämmung sowie der weitere Innenausbau in ca. 1990 modernisiert worden. # Ausstattung Über den Haupteingang auf der Ostseite betreten wir den Flur aus welchem der Wohnbereich, die Küche und die Treppe in das Dachgeschoss zu erreichen sind. In schöner südlicher Ausrichtung reizt die offene Gestaltung des ca. 36m² großen Wohn-/Essbereichs mit Parkettfußboden und Möglichkeit einen Kamin nachzurüsten oder daraus 2 zusätzliche Zimmer entstehen zu lassen. Damit wären 6 Zimmer vorhanden. Von der Küche mit Fliesenboden aus, die mit ca. 7m² klein gehalten ist und zentral in der Immobilie angeordnet liegt, ist der Flur in Richtung des Anbaus mit dem 2. Hauseingang zu betreten. Eine kleine Abstellnische, ein Vollbad, sowie der Kellerzugang gehen vom Flur ab. Bis auf die Bodenfliesen befindet sich das Bad im Rohbauzustand. Neben Öllager und Heizungsraum bietet der Keller weitere Nutzfläche. Mit der Holztreppe des Haupteingangsflures kann das ausgebaute Dachgeschoss begangen werden, welches mit 3 Zimmern und Gäste WC primär über Teppich und freigelegten Boden verfügt. Bei den Fenstern sind in den Wohnräumen überwiegend zweifachverglaste Kunststoffelemente verbaut, teilweise ist einfache Verglasung vorhanden. Bei der Bedachung ist Eternit als Satteldach ausgeführt worden. Abgerundet wird das Angebot über die Garage mit manuellem Schwingtor, dem von der Straße befahrbaren Carport, sowie der Werkstatt neben der Garage. - Kaufpreis pro m²: 1.490,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 582 m² # Lagebeschreibung Kalübbe, eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, bietet eine idyllische Umgebung für unser Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage. Die Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. In der näheren Umgebung finden Sie zwei Supermärkte und drei Bäckereien, für den täglichen Bedarf. Für die Bildung Ihrer Kinder steht eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung, während der Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt ist. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der Nähe. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, gibt es ein Café und ein Restaurant in der Nähe. Kulturell interessierte finden einen Aktivpark und ein Museum in der Nähe, während Sportbegeisterte drei Sportzentren zur Auswahl haben. Für die Naherholung stehen drei Parks in der Nähe zur Verfügung, die ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind. Mit etwa 580 Einwohnern bietet Kalübbe eine ruhige und gemütliche Atmosphäre, die ideal für ein entspanntes Leben ist. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ephraim Noffke Selbstständiger Immobilienberater Teichtor 47 24226 Heikendorf E-Mail: ephraim.noffke@db.com Telefon: 0157 85818436 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.kiel-ihk.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Auf Wunsch der Verkäufer können wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises (bspw. einem Käuferzertifikat) anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 415,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040104-1023462