Beschreibung

Kein Leerstand! Keine Vermietung! Zum Verkauf steht hier eine VERMIETETE = bewohnte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und das 3.Zimmer sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet. Das Schlafzimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster liegen zur Hofseite. Ein Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden runden das Platzangebot ab. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan 295 EUR, beinhaltet u. a. Heizung (z.T. Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung, Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Der gültige verbrauchsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 120 kWh/(m²*a), Klasse D, ohne WW, Erdgas L, Bj. Bebäude 1961, Bj. Heizungsanlage 2006. Warmwasser dezentral (Wohnung) über elektr. Durchlauferhitzer. Miteigentumsanteil 175 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße ca. 6.400 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Druckrohrleitungsrecht). Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39964-31 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die Wohnanlage Almatastr.11-21 (und 23-27) im Stadtteil Walle wurde ab 1959 erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 51 Wohneinheiten in 9 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl. Die Nettokaltmiete beträgt 517 EUR mtl., die Betriebskostenvorauszahlung 120 EUR mtl. und die Heizkostenvorauszahlung 50 EUR mtl. (Stand Juli 2026). Der unbefristete Mietvertrag besteht seit 2019. # Lagebeschreibung Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße. Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die B6 und die Anschlußstelle Überseestadt. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl, Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.10.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 39964-31