Beschreibung

Standort 37235 Hessisch Lichtenau-Wickersrode Str: Triescherweg 1 Beschreibung In ruhiger, waldnaher Lage von Hessisch Lichtenau-Wickersrode steht ein historischer Streckhof auf einem 733 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das charaktervolle Anwesen ist als Einzelkulturdenkmal eingetragen und richtet sich insbesondere an Handwerker, Fachwerk- und Denkmalinteressierte sowie Käufer, die ein historisches Bestandsgebäude fachkundig modernisieren und weiterentwickeln möchten. Die Wohnfläche beträgt nach Verkäuferangabe ca. 160 m². Eine prüffähige Wohnflächenberechnung liegt derzeit noch nicht vor. Auf dem Grundstück befindet sich ein historischer Wirtschaftsgebäudeteil, der – vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung und des technischen Zustands – beispielsweise als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden könnte. Kaufgegenstand ist ausschließlich das 733 m² große Flurstück 80. Das angrenzende Flurstück 81 gehört nicht zum Angebot. Die genaue Grundstücks- und Gebäudeabgrenzung wird Interessenten anhand der vorhandenen Unterlagen offengelegt. Eckdaten * Grundstücksfläche: 733 m² * Wohnfläche: ca. 160 m² laut Verkäuferangabe * historischer Streckhof mit Fachwerkcharakter * eingetragenes Einzelkulturdenkmal * Wohn- und Wirtschaftsgebäudeteil * ruhige, waldnahe Lage * Strom, Wasser und Abwasser nach Verkäuferangabe funktionsfähig * Beheizung nach Verkäuferangabe über Öfen * Übergabe nach Vereinbarung Das Anwesen wird als historisches Bestands- und Modernisierungsprojekt angeboten. Eine umfassende technische Begutachtung liegt bislang nicht vor. Interessenten wird empfohlen, den baulichen Zustand, insbesondere Dach, Fachwerk, Feuchtigkeit und Haustechnik, im Rahmen einer Besichtigung fachkundig prüfen zu lassen. Eine zusätzliche Bebauung, Grundstücksteilung, Nutzungsänderung oder ein Ausbau werden nicht zugesichert und sind mit den zuständigen Bau- und Denkmalbehörden abzustimmen. Lage Wickersrode ist ein ruhiger Stadtteil von Hessisch Lichtenau und liegt etwa fünf Kilometer südöstlich der Kernstadt. Die Umgebung ist ländlich und waldreich. Hessisch Lichtenau und weitere Ortsteile sind mit dem Auto sowie über regionale Bus- und AST-Verbindungen erreichbar. Denkmalschutz Das Anwesen ist als Einzelkulturdenkmal eingetragen. Bauliche Veränderungen können einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen. Etwaige Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vorteile sind individuell mit der Denkmalbehörde beziehungsweise einer Steuerberatung zu klären. Energieangaben Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 203,7 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Erdgas E; Baujahr laut Energieausweis: 1960; Energieeffizienzklasse G; gültig bis 14.01.2035. Nach Verkäuferangabe erfolgt die Beheizung derzeit über Öfen. Die Abweichung zwischen der tatsächlichen Heizsituation und den Angaben im Energieausweis wird derzeit geprüft. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Information zur geplanten Nutzung. Besichtigungen und die Einsicht in weiterführende Unterlagen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte nur seriöse Angebote!