Beschreibung

!!!! KEINE MAKLERANFRAGEN !!!! Bitte Anfragen ausschließlich per E-Mail, nicht telefonisch. !!!! PROVISIONSFREIER VERKAUF !!!! Wohn- und Geschäftsanwesen mit Bauplatz in Waal Singoldstraße 6 · 86875 Waal Kaufpreis: 1.850.000 € Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, laufend renoviertes Wohn- und Geschäftsanwesen auf ca. 4.600 m² Grundstücksfläche. Besonders interessant für Kapitalanleger: Im Grundstück enthalten ist ein ca. 1.600 m² großer Bauplatz mit bestehendem Baurecht. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet das Objekt somit erhebliches zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Eckdaten * Grundstück: ca. 4.600 m² * davon Bauplatz mit Baurecht: ca. 1.600 m² * Baujahr: ca. 1965 * 6 Wohneinheiten * mehrere Gewerbeeinheiten * Jahresnettokaltmiete: ca. 85.000 € * Bruttowarmmiete: ca. 115.000 € jährlich * aktuelle Mietrendite auf Basis Nettokaltmiete: ca. 4,6 % * Kaufpreisfaktor: ca. 21,8 * laufend renoviert und instand gehalten * Brennwertheizung inkl. Kamin erneuert * neue Tanks * Kunststofffenster * Dach isoliert Wohnungen: 6 Wohneinheiten: * ca. 100 m² * ca. 90 m² * ca. 80 m² * ca. 80 m² * ca. 65 m² * ca. 30 m² Gesamtwohnfläche nach Einzelangaben: ca. 525 m² Durch die Aufteilung auf mehrere Einheiten besteht eine gute Streuung der Mieteinnahmen. Gewerbeflächen * Büro ca. 50 m² * Büro ca. 60 m² * Praxis ca. 50 m² * Bäckerei ca. 100 m² * Getränkemarkt ca. 250 m² * Lagerhalle ca. 150 m² * zusätzlich ca. 200 m² Lagerbühne Die unterschiedlichen Nutzungen sorgen für eine breite Verteilung der Mieterstruktur. Bauplatz mit Baurecht: Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 1.600 m² großer Bauplatz mit bestehendem Baurecht. Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Bebauung, Projektentwicklung oder langfristigen Wertsteigerung und stellt einen wesentlichen Mehrwert des Gesamtobjektes dar. Photovoltaikanlage: Auf dem Objekt befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 24 kWp Leistung. Für die eingespeiste Energie besteht aktuell noch für ca. 3 Jahre eine Einspeisevergütung von rund 0,38 €/kWh. Damit entstehen zusätzlich zu den Mieteinnahmen weitere laufende Erträge. Wohnwagenstellplätze Aktuell sind zusätzlich 3 Wohnwagenstellplätze für jeweils 60 € monatlich vermietet. Zusätzliche Einnahmen: 180 € monatlich / 2.160 € jährlich Investment-Highlights ✓ ca. 4.600 m² Grundstück ✓ ca. 1.600 m² Bauplatz mit Baurecht ✓ 7 Wohnungen ✓ umfangreiche Gewerbeflächen ✓ ca. 85.000 € Jahresnettokaltmiete ✓ ca. 115.000 € Bruttowarmmiete jährlich ✓ 24-kWp-Photovoltaikanlage ✓ hohe Einspeisevergütung von ca. 0,38 €/kWh für noch ca. 3 Jahre ✓ zusätzliche Stellplatzeinnahmen ✓ laufend renovierter Gebäudebestand ✓ großes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Kaufpreis: 1.850.000 € Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Weitere Objektunterlagen, Mietaufstellungen und Informationen zum bestehenden Baurecht werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Bitte ausschließlich Anfragen per E-Mail. Keine Makleranfragen! Alle Flächen-, Ertrags- und Größenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.