Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in erster Reihe von Scharbeutz bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist: Auf ca. 135 m² Wohnfläche genießen Sie aus sämtlichen Räumen einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee. Besonders die drei Schlafzimmer bieten jeweils einen atemberaubenden Meerblick und machen die Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Von hier besteht ein direkter Zugang zum ca. 14,5 m² großen Hauptbalkon, der sich zum Meer hin ausrichtet und einen beeindruckenden Panoramablick über die Ostsee bietet. Auch aus dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich eröffnet sich ein grandioser Blick auf das Meer. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ein zweiter Balkon mit ca. 9,5 m² ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Rückzugsraum. Das stilvolle Elternbad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken. Der Blick auf die Ostsee macht auch diesen Raum zu etwas Besonderem. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind praktisch integriert. Das zweite Badezimmer mit Dusche und WC eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebad. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass zwei Fahrzeuge komfortabel abgestellt werden können. Ergänzend bietet die Wohnung einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen separat abschließbaren Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 10-Parteien-Hauses in ruhiger Sackgassenlage. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit gemeinschaftlichem Garten und ansprechend angelegtem Grillplatz bietet einen schönen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und besondere Anlässe im Freien. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, unmittelbar in erster Reihe zur Ostsee. Der feinsandige Strand und das Meer befinden sich direkt vor der Haustür und sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Die besondere Lage verbindet einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee mit dem besonderen Lebensgefühl der Küste, geprägt von maritimer Atmosphäre, Ruhe und exklusivem Flair. Auch die beliebte Promenade mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und charmanten Boutiquen ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Küste ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 76 erreichen Sie schnell die Autobahn A1 und damit auch die umliegenden Städte wie Lübeck und Hamburg. Die entlang der Küste gelegenen Orte Timmendorfer Strand, Niendorf, Travemünde und Neustadt in Holstein sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ein Bahnhof in der näheren Umgebung ergänzt die gute Infrastruktur. Die Kombination aus direkter Strandlage, hervorragender Erreichbarkeit und dem besonderen Umfeld macht diesen Standort sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für einen exklusiven Zweitwohnsitz besonders attraktiv. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618655.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 483652