Beschreibung

Wir verkaufen von privat unsere außergewöhnliche Maisonettewohnung in Scharbeutz. 129,21 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein ca. 200 m² großer eigener Garten, zwei großzügige Terrassen, Balkon und eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten vermitteln ein Wohngefühl fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung befindet sich „Am Hörn“ und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Sackgassenlage – und dennoch nur ca. 6 Gehminuten von der Ostsee entfernt. Obere Wohnebene – 66,54 m² Herzstück ist der großzügige, ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem 2025 neu eingebauten Kamin. Die moderne Küche ist über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18,8 m² große Sonnenterrasse mit einer 2025 neu errichteten Glasüberdachung und Blick ins Grüne. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den eigenen Garten. Zusätzlich gibt es einen ca. 6,5 m² großen Balkon sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit hochwertigem Dusch-WC. Gartenebene – 62,67 m² Hier befindet sich der großzügige Schlafbereich mit ca. 33,45 m² und direktem Zugang zur ca. 22,5 m² großen Gartenterrasse mit Markise und elektrischen Außenjalousien. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und Infrarotsauna. Hinzu kommen ein separates WC sowie ein weiterer Raum, derzeit als Büro genutzt (lt. Wohnflächenberechnung HWR). Die Gartenebene wurde 2020 vollständig entkernt und umfassend neu aufgebaut, u. a. mit neuem Estrich und neuer Fußbodenheizung. Ausstattung & Außenbereich Die Wohnung verfügt auf beiden Ebenen über smart steuerbare Fußbodenheizung. Auch Gartenbewässerung und Rasenmäher sind WLAN-gesteuert. Der ca. 200 m² große, eingewachsene Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Privatsphäre. Ein Carport gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Kammerwald liegt ca. 300 m, der Hundestrand (Strandabschnitt 5) ca. 400 m entfernt. Eckdaten Kaufpreis: 849.000 € Wohnfläche: 129,21 m² Baujahr: 1994 Energie: Verbrauchsausweis, 97,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2016, gültig bis 30.09.2028. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Übergabe nach Vereinbarung, spätestens zum 01.August 2027