Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ca. 400 m² Wohnfläche – zentrale Lage in Fürth 90762 Fürth Bitte keine Anfragen von Makler. Bezüglich Überlastung des Postfaches wurden alle Nachrichten gelöscht. Bitte seriöse Kaufinteresse um erneute Anfrage. Ca. 400 m² Wohnfläche | ca. 240 m² Grundstück | 6 Wohneinheiten | ca. 100 m² Nutz- und Lagerflächen | Vorderhaus und Hinterhaus Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Lage von Fürth. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit vier Etagen sowie einem zweigeschossigen Hinterhaus und verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Das Grundstück umfasst ca. 240 m². Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Diese verteilen sich unter anderem auf den vollständig unterkellerten Bereich des Vorderhauses, die Dachböden von Vorder- und Hinterhaus sowie drei Abstellräume im Treppenhaus des Vorderhauses. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen in zentraler Lage. Vermietung und Ertrag Bei vollständiger Vermietung erzielt das Objekt derzeit Mieteinnahmen von ca. 4.220 € monatlich bzw. ca. 50.640 € jährlich. VH-EG: ca. 77m² / aktuell frei VH-1.OG: ca. 80m² Kaltmiete 820€/ aktuell vermietet VH-2.OG: ca. 75m² Kaltmiete 750€/ aktuell vermietet VH-3.OG: ca. 62m² / aktuell frei HH-EG: ca. 50m² / aktuell frei HH-1:OG: ca. 55m² Kaltmiete 600€/ aktuell vermietet Im Hinblick auf die geplante Veräußerung wurden frei gewordene Wohnungen zuletzt nicht erneut vermietet. Aktuell sind 3 der 6 Wohneinheiten vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind jeweils auf ein Jahr befristet. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Vermietung der einzelnen Wohnungen nach dem Erwerb individuell zu gestalten. Ausstattung +ca. 400 m² Wohnfläche +ca. 240 m² Grundstück +6 Wohneinheiten +Vorderhaus mit 4 Etagen +Hinterhaus mit 2 Etagen +ca. 100 m² zusätzliche Nutz- und Lagerflächen +Vorderhaus vollständig unterkellert +Dachboden im Vorderhaus +Dachboden im Hinterhaus +4 Abstellräume im Treppenhaus des Vorderhauses +2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster +teilweise renovierte Wohnungen +Gasetagenheizungen +keine Gewerbeeinheiten +keine Garagen +Potenzial für Kapitalanleger +Baujahr 1862 Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, der sechs Wohneinheiten und der zentralen Lage eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant ist die derzeitige Vermietungssituation: Drei Wohnungen sind vermietet, drei weitere Wohneinheiten stehen im Hinblick auf den geplanten Verkauf derzeit nicht zur Verfügung. Die befristeten Mietverhältnisse ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer eine gewisse Flexibilität bei der weiteren Vermietungsplanung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Blumenstraße im zentralen Stadtgebiet von Fürth. Die Fürther Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die wichtigen Verkehrsverbindungen in Richtung Nürnberg und Erlangen sind gut erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort insbesondere für die Vermietung von Wohnungen attraktiv. Besonderheit des Vorderhauses Das Vorderhaus befindet sich in einem historisch geprägten Gebäudebestand und ist als Baudenkmal dokumentiert. Kaufpreis 1.140.000 € Bei einer Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 50.640 € bei Vollvermietung entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,44 %. Der Kaufpreis entspricht bei ca. 400 m² Wohnfläche einem Preis von ca. 2.850 €/m². Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.