Beschreibung

# Ausstattung - Großzügige Villa aus dem Jahr 1987 - Ca. 312 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche - Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin - Angrenzender Wintergarten mit direktem Gartenbezug - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche - Flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern - Separat nutzbarer Einliegerbereich mit eigenem Wohnzimmer, Küche und Badezimmer - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder Wohnen & Arbeiten - Außergewöhnlich gut nutzbares Untergeschoss mit großen Fenstern und viel Tageslicht - Teilweise begrünte Lichtschächte mit reizvollen Blickbeziehungen in den Garten - Separates Homeoffice / Büro - Großzügiger Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich - Eigener Saunabereich - Umfangreiche Hauswirtschafts-, Abstell- und Nebenflächen - Liebevoll angelegter, gewachsener Garten mit hoher Privatsphäre - Teilweise überdachte Südterrasse - Geschützter Freisitz auf der Nordseite - Verschiedene Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten rund um das Haus - Doppelgarage mit zwei separaten Toren - Attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Nutzungsflexibilität und naturnahem Gartenambiente # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Nutzfläche: ca. 43,26 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 7,5 km Autobahn 18 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 14.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5772591