Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bruchköbel-Roßdorf und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine funktionale Raumaufteilung über vier Ebenen. Das Haus verfügt über ca. 105,5 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und den Außenanlagen. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, den Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit zusätzlichem Balkon, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Der Keller wurde teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt neben einem zusätzlichen Raum über WC, Waschraum, Flur und Hausanschlussraum. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau. Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 installiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie einen schön angelegten Außenbereich mit Terrasse und Freisitz. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1995 - Ca. 105,5 m² Wohnfläche - Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Balkon - Teilweise wohnlich ausgebauter Keller - Massive Bauweise mit Betondecken - Satteldach mit Betondachsteinen - Gedämmte oberste Geschossdecke - Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast - Elektrische Kunststoff-Rollläden - Gaszentralheizung (2023 erneuert) - Klimaanlage vorhanden - Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage - Parkett-, Teppich- und Fliesenböden - Holztreppe mit Holzgeländer - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - WC und Dusche im Untergeschoss - Terrasse im Erdgeschoss - Balkone im Ober- und Dachgeschoss - Freisitz und Gartenbereich - Massive Einzelgarage plus Außenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbare Mängel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 229 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bruchköbeler Stadtteil Roßdorf in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit wohngebietstypisch geringen Geräuschimmissionen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Bruchköbel verfügt zudem über ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Vereinen sowie Hallen- und Freibad. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B40 sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hanau und Umgebung. Der Bahnhof Hanau mit zahlreichen Regional- und Fernverkehrsanschlüssen liegt ca. 8 km entfernt. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 131.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL21-AS-21