Beschreibung

Verkauft wird hier eine moderne Doppelhaushälfte in Top-Lage von Erlensee. Das voll unterkellerte Haus wurde 1999 fertiggestellt und verfügt über insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche. Die über 3 Etagen verteilte Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsflur mit Zugang zum Gäste - WC (inkl. einer 2. Dusche), und dem Wohn - Essbereich mit angeschlossener Küche. Über offene Treppen gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und das sehr große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschtischen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich dann noch ein weiteres Zimmer. Das Haus ist in einem guten Zustand, ein paar Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Die im Erdgeschoss befindliche Terrasse ist ebenfalls unterkellert und stellt weiteren "Stauraum" zur Verfügung. Die Garage sowie die im Garten stehende Gartenhütte stellt weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wird geräumt übergeben und steht Ihnen sofort zur Verfügung. # Ausstattung Doppelhaushälfte in Erlensee Rückingen auf 334 m² großem Grundstück. Vollkeller, unterkellerte Terrasse, Garage. Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. 2023 erneuerte Brennwert - Gastherme unter dem Dach inkl. zentraler Warmwasser Versorgung. Fußbodenheizung im Badezimmer. Kunststoff Isolierglasfenster, Kunststoffrollläden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 334 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Erlensee-Rückingen. Die junge Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis in Hessen besteht aus zwei Stadtteilen: Langendiebach und Rückingen. Erlensee ist ein sehr attraktiver Wohnort. Mit über 80 Vereinen und Verbänden können Sie sich individuell frei entfalten und verschiedene Aktivitäten ausüben. Erlensee hat einen Vogelschutzpark, einen Trimm-Dich-Pfad im Markwald und mehrere Radwanderwege. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A 66 und A 45, über das Hanauer Kreuz und Langenselbolder Dreieck hat Erlensee eine gute Lage, die Städte Frankfurt, Offenbach, Gießen, Fulda und Aschaffenburg sind schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 40 km entfernt. Über die nächsten Bahnhöfe Hanau, Rodenbach und Langenselbold, erreichen Sie Rhein-Main auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Hanau haben Sie ICE-Anschluss. Die Stadt Hanau ist in nur 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und die Schule sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. # Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136,41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5185-003357