Beschreibung

Dieser exklusive Bungalow mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 247m² auf einem großzügigen Grundstück von 1988 m². Genug Platz für die ganze Familie oder das Haus vereint auch mehrere Generationen unter einem Dach. Das Objekt wurde 1963 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charme verleiht. Der Garten sowie der große Pool lassen Träume wahr werden. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein flaches Dach. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierglas gefertigt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie diverse Spezialräume wie einen Abstellraum und einen Raum für die Poolanlage. Insgesamt gibt es sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads mit Badewanne und Dusche. Ein separater Wellnessbereich mit Whirlpool komplettieren das Angebot. Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien wie Teppich, Fliesen, Parkett, Stein und Marmor ausgestattet. Die Immobilie ist klimatisiert. Eine weitere Besonderheit ist der Treppenlift, der den Zugang zu den verschiedenen Ebenen erleichtert. Die Ausstattung ist gehoben, und das Objekt verfügt über Kabel- und Satelliten-TV. Die Zentralheizung wird durch ein Blockheizkraftwerk betrieben, und als Hauptenergieträger wird Gas verwendet. Der Kamin sorgt zusätzlich für wohltuende Wärme. Eine Garage verfügt über Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Insgesamt bietet dieser Bungalow mit Einliegerwohnung eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Exklusivität und einer großzügigen Grundstücksfläche. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schwimingpool Solarverschluss - Treppenlift # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 1988 m² # Lagebeschreibung Pforzheim, eine Großstadt mit einer reichen Geschichte und einer Einwohnerzahl von etwa 127.849, liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Die Stadt ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim und bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Bildungseinrichtungen. Unser exklusiver Bungalow befindet sich in der Südweststadt, nur rund 400 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Bildung stehen eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Gesundheit der Bewohner wird durch einen direkt vor der Haustür gelegenen Zahnarzt, eine fußläufig erreichbare Allgemeinmedizin und drei mit dem Fahrrad erreichbare Apotheken gewährleistet. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Restaurant, ein Café, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in unmittelbarer Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein. Die nächste Zugstation ist etwa 2,0 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits 100 m fußläufig erreichbar ist. Somit bietet unser Bungalow eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben genießen möchten, aber auch die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zur Erholung schätzen. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 188,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 15556