Beschreibung

Immobilien-Profil Diese außergewöhnliche Villa vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, stilvolle Architektur und ein Wohnerlebnis, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Auf einem beeindruckenden, komplett eingezäunten Grundstück von ca. 3.009 m² eröffnet sich eine private Wohnwelt mit ca. 310 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 373 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem offenen Wohnkonzept, großzügigen Sichtachsen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer harmonischen Verbindung aus moderner Eleganz und hochwertigem Industrial Design. In bester Lage von Pforzheim gelegen, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Wohnqualität, Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Außenflächen, die großzügigen Terrassen und die vielfältig nutzbaren Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ, entspannend und inspirierend wirkt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie genießen ein Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Substanz Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und steht damit für eine solide und langlebige Gebäudesubstanz. Im Jahr 2019 erfolgte eine aufwendige Modernisierung, die das Anwesen technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht hat. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Besonders angenehm ist die nahezu im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen außer dem Keller für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Ein Flachdach unterstreicht die moderne Architektursprache des Hauses und harmoniert perfekt mit dem offenen Charakter der Immobilie. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine gelungene Verbindung zwischen wertbeständiger Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Für die Bewohner bedeutet dies ein wohnliches Ambiente mit hoher Alltagstauglichkeit und einem überzeugenden Gesamtbild. Highlight Diese Villa ist eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Das parkähnliche, ca. 3.009 m² große Grundstück schafft eine seltene Kombination aus Freiheit, Privatsphäre und Lebensqualität. Die großzügigen Terrassen laden dazu ein, den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen zu lassen, die Sonne zu genießen und besondere Momente im Freien zu erleben. Der offene Loft-Charakter des Erdgeschosses, die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die großformatigen Bodenfliesen, die nahezu flächendeckende Fußbodenheizung sowie die stilvolle Gestaltung vermitteln ein exklusives Wohngefühl. Hinzu kommen der Wellnessbereich mit Sauna, der beeindruckende Hobbyraum mit Bar sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der beiden großzügigen Dachterrassen. Besonders bemerkenswert ist die gelungene Verbindung aus emotionaler Wohnatmosphäre und repräsentativer Architektur. Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019 verleiht dem Anwesen einen zeitgemäßen Charakter, während die großzügigen Flächen zahlreichen Wohn- und Nutzungskonzepten Raum geben. Hier zu wohnen bedeutet, einen Ort zu besitzen, der gleichermaßen Rückzugsort, Lebensmittelpunkt und Ausdruck eines besonderen Lebensstils ist. Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus. Vor der Garage stehen zusätzlich Parkmöglichkeiten für weitere zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten. - Grundstücksfläche: ca. 3009 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 373,15 m² # Lagebeschreibung Lage Pforzheim, auch als „Goldstadt“ bekannt, liegt mit rund 129.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Das angebotene Objekt befindet sich in der beliebten Nordstadt, einer attraktiven Wohnlage mit ruhigem, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Pforzheim verfügt über einen modernen Stadtkern mit großzügigen Platzanlagen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Kongresszentrum, Theater und der Stadtbibliothek. Die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold prägt zusätzlich das Stadtbild. Als bedeutender Wirtschaftsstandort weist Pforzheim eine hohe Industriedichte auf. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Schmuck- und Uhrenindustrie. Weitere wichtige Wirtschaftszweige sind Metallverarbeitung, Elektronik und Elektrotechnik. Bildung | Familie Die Stadt verfügt über zahlreiche Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaften und viele weitere Bildungsmöglichkeiten. Freizeit Pforzheim besitzt ein breites Sport- und Freizeitangebot. Neben den regelmäßig stattfindenden spannenden Veranstaltungen und dem beliebten Wildpark bietet die Naturlandschaft Pforzheims wunderbare Radwege. Als „Tor zum Schwarzwald“ verfügt die Stadt zudem über zahlreiche Wanderwege und attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, beispielsweise aus den Bereichen Handball, Fußball, Tanzsport und Schießsport, sind vor Ort ansässig. Verkehrsanbindung Nördlich von Pforzheim verläuft die A 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Über die A 8 ist auch der südöstlich gelegene internationale Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Ein vielfältiges und attraktives ÖPNV-Angebot bietet vielen Menschen tägliche Mobilität und trägt zu einer hohen Lebensqualität in Stadt und Umland bei. Entfernungen zu umliegenden Städten/Gemeinden: ca. 13 km nach Mühlacker ca. 29 km nach Calw ca. 30 km nach Ettlingen ca. 30 km nach Karlsruhe ca. 45 km nach Stuttgart / Flughafen Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 97.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5823