Beschreibung

Wer eine Wohnung sucht, die modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet, wird sich hier sofort angesprochen fühlen. In einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1973 gelegen, befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss des Hauses bildet – und präsentiert sich heute in vollständig kernsaniertem Zustand. Im Jahr 2025 wurden Elektrik, Böden und Wände umfassend erneuert. So verbindet sich die solide Bauweise des Hauses mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Schon beim Betreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine klare, praktische Struktur. Ein ursprünglich offener Abstellbereich wurde hier elegant in einen nahezu unsichtbaren Einbauschrank integriert. Diese Lösung schafft zusätzlichen Stauraum und fügt sich gleichzeitig dezent in das Gesamtbild ein. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon in Südausrichtung, der den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Die Südausrichtung sorgt für Sonne von morgens bis abends und macht diesen Platz zu einem perfekten Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht zudem ein ruhiges und besonders privates Wohngefühl. Die Küche präsentiert sich modern und funktional zugleich. Die neue Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bleibt in der Wohnung. Ein integrierter Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Optik. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird und sich ideal für Homeoffice eignet. Gleichzeitig eröffnet dieser Raum eine flexible Gestaltungsmöglichkeit: Die Küche könnte alternativ auch hierhin verlegt werden, wodurch sich der bisherige Küchenbereich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer nutzen ließe. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine angenehme Raumgröße, die genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen verleihen dem Raum eine elegante, zeitlose Optik. Eine bodengleiche Dusche sorgt für Komfort und ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Räumen fort. Klassisches Stäbchenparkett verleiht den Wohnbereichen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Aluminium-Isolierfenster sorgen für gute Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und bietet damit eine ideale Größe für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Eine Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung, clevere Stauraumlösungen und eine flexible Raumaufteilung überzeugt und gleichzeitig ein helles, ruhiges Zuhause mit viel Lebensqualität schafft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Aus Diskretionsgründen sind einige Bilder nur Ki-geräumt zu betrachten. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • 2025 umfassend kernsaniert (Elektrik, Böden, Wände vollständig erneuert) • ca. 89 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Dachgeschoss im 1. Obergeschoss • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung • Neue Einbauküche inklusive, mit praktischem integriertem Einbauschrank • Flexibles Raumkonzept: Küche alternativ in das derzeitige Arbeitszimmer verlegbar • Modernes Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und bodengleicher Dusche • Separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner • Zusätzlicher Abstellraum im Flur als nahezu unsichtbarer Einbauschrank integriert • Hochwertiger Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen • Aluminium-Isolierfenster • Gas-Zentralheizung • Eigener Kellerraum • Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Einheiten • Wohngeld: 465 € monatlich inkl. Heizkosten, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Tiefgaragenstellplatz inbegriffen • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,91 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jewgeni Dubizki Selbstständiger Immobilienberater Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com Telefon: 030 700379-59 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1039526