Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Ansprechende Kapitalanlage im Ortszentrum von Rülzheim, die aufgrund einer Vollsanierung 2008/2009 ein zeitgemäß ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten darstellt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Rülzheim. Trotz der hervorragenden Lage im Ortszentrum befindet sich die Immobilie in zweiter Baureihe und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Gerade für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant, da es keinen Garten gibt und somit keine zusätzlichen Kosten für dessen Pflege entstehen. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit 39 m² bis 94 m² Wohnfläche, von denen derzeit sechs Wohnungen vermietet sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über keinen Renovierungsstau. Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, wodurch die Heizkosten direkt zwischen den Mieter und Versorger abgerechnet werden. Die vollständige Sanierung wurde 2008 angefangen und 2009 abgeschlossen. Heizung, Elektro-, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Dacheindeckung, Fassadendämmung und Hofpflasterung wurden alle 2008 neu eingebracht, einschließlich aller Ver- und Entsorgungsleitungen im Hof. Mit Ausnahme der Therme in Wohnung 5, die erhalten wurde. Das Baujahr des Kellers ist unbekannt. Aufgrund des verwendeten Baumaterials ist das Jahr 1900 eine erste Näherung. Im vorderen, noch ungenutzten Kellerteil, der ebenfalls zum Anwesen gehört, wurde 2008 eine Betonbodenplatte eingebaut. Die Kellerwände in diesem Bereich wurden nicht verputzt, sondern der unsanierte Zustand beibehalten, sodass ein Einblick in die Bausubstanz des Kellers problemlos möglich ist. Auch das Aufstockungsjahr des 1.OG ist nicht bekannt. Das 1.OG wurde laut Eigentümer wahrscheinlich Ende der 1950er Jahre errichtet. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum im hinteren grundsanierten Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Im großzügigen Hofbereich befinden sich insgesamt zehn Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und weitere Mieteinnahmen generieren. Das vordere Fachwerkhaus ist nicht mehr bewohnt und könnte bei Interesse zusätzlich erworben werden. **Wirtschaftliche Kennzahlen** * Kaufpreis: 1.200.000 € * Insgesamt 7 Wohneinheiten * 10 Stellplätze im Hofbereich * Derzeit 6 Wohnungen vermietet * Monatliche Mieteinnahmen Wohnungen: 3.965 € * Monatliche Mieteinnahmen Stellplätze: 175 € * Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.140 € * Jahresnettokaltmiete: 49.680 € * Bruttomietrendite: ca. 4,14 % **Ausstattungsmerkmale** * Zentrale Lage im Ortszentrum Rülzheim * Ruhige Wohnlage in zweiter Baureihe * Kunststoffisolierglasfenster * Gasetagenheizung in jeder Wohnung * Neuwertige Strom-, Wasser- und Gasleitungen * Eigener Kellerraum für jede Wohnung * Gemeinschaftlicher Waschraum * Gepflegter Allgemeinzustand * Kein Renovierungsstau **Fazit** Diese gepflegte Wohnanlage vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit. Die laufenden Mieteinnahmen, der gute bauliche Zustand, die vorhandenen Stellplätze sowie das zusätzliche Vermietungspotenzial der derzeit freien Wohneinheit schaffen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.