Beschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus in der Landauer Südstadt wurde 1895 erbaut und 2019 aufwendig saniert. Auf ca. 363 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 736 m² verteilen sich fünf großzügige Wohneinheiten, die durch hohe Decken, großzügige Grundrisse und erhaltene Stuckelemente ein besonderes Flair versprühen. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen eigenen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die weiteren Wohnungen sind mit Balkonen oder Freisitzen ausgestattet, die weiteren Platz für Erholung bieten. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und kombiniert traditionellen Altbaucharme mit modernem Komfort. Die zentrale Lage in der Südstadt sorgt für eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Dies macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv. Durch die hochwertige Sanierung und die gefragte Lage bietet das Haus nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Mieteinnahmen, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung. Ideal für Investoren, die auf stilvolles Wohnen setzen und in ein zukunftssicheres Objekt investieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagen - Freisitzmöglichkeiten - Gartenanteil - Stuckelemente Das Gebäude wurde 2019 überwiegend saniert, sodass alle technischen Anlagen den neuesten Standards entsprechen. Es wurden jeweils moderne Etagenheizungen installiert, die für effiziente Wärme sorgen. Die Massivbauweise des Hauses garantiert eine hohe Langlebigkeit sowie Schalldämmung und einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, und viele Details aus der historischen Bausubstanz, wie die Stuckdecken, wurden liebevoll erhalten. Die Garagen (3) bieten bequemen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Mit einer Nutzfläche von ca. 105 m² bietet das Haus auch reichlich Platz für Keller oder andere Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 468 m² - Grundstücksfläche: ca. 736 m² - Vermietbare Fläche: ca. 363 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Landau. Diese attraktive Wohngegend besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage, die sowohl naturnahe Erholung als auch die Nähe zu sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ausgewogenen Nachbarschaft und ist perfekt angebunden an alle wichtigen Ziele der Stadt und der Region. Zentrale Lage: Die Innenstadt von Landau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das lebendige Stadtzentrum lädt zu gemütlichen Bummeltouren und spontanen Ausflügen ein. Exzellente Anbindung: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A65, die Ihnen eine direkte Verbindung zu den benachbarten Städten wie Speyer, Karlsruhe und Heidelberg ermöglicht. Der Landauer Hauptbahnhof ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Ihnen schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Großstädte gelangen. Ostpark und Naherholung: Für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist der nahegelegene Ostpark ein wahres Highlight. Der großzügige Stadtpark bietet ausreichend Platz für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung mitten in der Stadt – ideal, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Landesgartenschaugelände: Ein weiterer Pluspunkt ist das Landesgartenschaugelände, das in unmittelbarer Nähe liegt. Diese großzügige Parklandschaft, die auch heute noch durch ihre blühende Vielfalt und gepflegte Grünflächen besticht, bietet nicht nur einen attraktiven Erholungsraum, sondern auch ein wunderschönes Ambiente für Freizeitaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen. Für Familien ist dies besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in der Nähe liegen. Hohe Lebensqualität: Landau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das breite Freizeitangebot. Ob Weinproben in den malerischen Weingütern der Südpfalz, Wanderungen im nahegelegenen Pfälzerwald oder kulturelle Veranstaltungen – die Region bietet für jeden Geschmack das passende Angebot. Die Südpfalz ist zudem für ihre ausgezeichnete Gastronomie und die idyllische Landschaft bekannt, die zu jeder Jahreszeit zu Entdeckungsreisen einlädt. Fazit: Das Haus in dieser erstklassigen Lage bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung, sind jedoch schnell im Zentrum von Landau und genießen alle Vorzüge der Südpfalz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895, Anbau 1910 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4454GG