Beschreibung

Im Sommer im Schatten der großen Trauerweide sitzen, im Winter die Wärme des Kamins genießen: Dieses freistehende Haus in Ober-Hilbersheim verbindet helle Wohnräume mit einem gewachsenen Garten und einer ruhigen Lage im Ortskern. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster bringen Licht in die Räume, mehrere Zugänge führen auf die rund 60 m² große Terrasse. Weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Das helle Studio im Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten: Mit eigener Küche, Bad und einem kleinen Balkon eignet es sich beispielsweise für erwachsene Kinder oder als persönlicher Wohn- und Arbeitsbereich. Hohe Decken, offene Balken und ein eigener Holzofen prägen seine Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang und das offene Treppenhaus. Im ausgebauten Untergeschoss stehen zusätzliche Räume für Hobbys, Fitness und Aufbewahrung zur Verfügung. Ein Tageslichtbad, die Sauna und ein direkter Gartenzugang ergänzen diese Ebene. Ein Garten mit besonderen Plätzen: Trauerweide, Teich, Bachlauf und verschiedene Sitzplätze machen den Garten zu einem vielseitigen Lebensraum im Freien. Terrasse und Boulebahn bieten Platz für entspannte Stunden und gemeinsame Zeit. Auch die Idee eines eigenen Pools lässt sich in die individuelle Gartenplanung einbeziehen. **Ausstattung** • Gas-Hybridheizung von Brötje aus dem Jahr 2023 • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss • Kamin im Wohnbereich und eigener Holzofen im Studio • Studio mit eigener Küche, Bad und kleinem Balkon • Drei Bäder und separates Gäste-WC • Sauna mit Dusche • Rund 60 m² große Terrasse mit Markise • Teilweise erneuerte Fenster und Dachfenster aus dem Jahr 2021 • Fassaden-, Fenster- und Fensterladenanstrich 2021 • Wasserenthärtungsanlage von 2021 • Glasfaseranschluss bis ins Erdgeschoss • Beheizte Doppelgarage und Werkstatt • Carport und weitere Stellmöglichkeiten • Gartenhaus, Zisterne und Boulebahn Das Haus ist gepflegt und funktionsfähig. Küche, Wandgestaltung und einzelne Ausstattungsdetails bieten Spielraum für eine persönliche Modernisierung. **Lage** Ober-Hilbersheim liegt in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen. Weinberge und Felder prägen die Umgebung. Das Anwesen liegt im gewachsenen Ortskern und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit dem Gefühl, im Ort eingebunden zu sein. **Sonstiges** Folgende Kaufoptionen stehen zur Auswahl: Option I: Wohnhaus mit Garten (Flur 134/2), 1.405 m², 895.000 Euro Option II: erschlossener Bauplatz,Gartenerweiterung (Flur 134/4), 744 m², 198.000 Euro Option III: Wohnhaus mit großem Garten, erschlossener Bauplatz (Option I und II, Flur 134/2 und 134/4), 2.149 m², 1.093.000 Euro Privatverkauf ohne Käuferprovision an den Verkäufer! Bezugsfrei ab 01.12.2026 nach Absprache. Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 95,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas und Umweltwärme. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Lageplänen und Objektangaben. Bitte keine Makleranfragen!