Beschreibung

In Gau-Algesheim Ortseinfahrt und Nähe Bahnhof erwartet Sie ein außergewöhnliches, freistehendes Zweifamilienhaus, das großzügiges Wohnen, natürliche Holzarchitektur und moderne Haustechnik miteinander verbindet. Das Haus wurde August 2020 fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist als charakteristisches Blockhaus ausgeführt, das Obergeschoss in Holzständerbauweise. Sichtbare Holzwände und Balken, teilweise offene Decken und Galeriebereiche schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung und ein warmes, natürliches Wohnambiente. Große Fensterflächen und Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit Terrasse und Garten. Echtholzparkett aus Eiche unterstreicht den hochwertigen Charakter. Trotz des traditionellen Holzhauscharakters verfügt das Gebäude über moderne und energieeffiziente Technik: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Energiesparbodenplatte. Das 716 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Eine ca. 60 m² große Terrasse öffnet sich zum weitläufigen Garten. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit Strom- und Abwasseranschluss, ein Gartenhäuschen mit Abwasseranschluss, eine kleine Hobbywerkstatt, vier Stellplätze sowie Wasseranschlüsse rund um das Haus. Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, natürliche Materialien und individuelle Architektur mit moderner Technik verbinden möchten. Die obere Wohneinheit wird zum 01.12.2026 frei und kann anschließend selbst bezogen werden. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. *Eckdaten* • Baujahr/Fertigstellung August 2020 • 2 Wohneinheiten • jeweils 4 Zimmer • Grundstück 716 m² • Terrasse 60 m² • 4 Stellplätze • Garage, Gartenhäuschen, Hobbywerkstatt • beide Wohneinheiten vermietet (OG wird ab 01.12. frei) • Photovoltaikanlage mit 10 kwp • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung • 10-kWp-Photovoltaikanlage • hochwertige Holzbauweise und Naturstoffdämmung • Echtholzparkett Eiche • dreifach verglaste Schallschutzfenster (Kl.5) • Zugang über Privatweg Die Immobilie wird von privat angeboten. Um Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchzuführen, versende ich nach einer ersten Kontaktaufnahme eine kurze Selbstauskunft. Besichtigungstermine werden erst nach vollständig ausgefüllter Rücksendung dieser Selbstauskunft vereinbart. Ich bitte hierfür um Verständnis, insbesondere mit Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner der Immobilie.