Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/483125/ - Bj. 1993 - 6- Parteien- Haus - ca. 134m² Wohnfläche - 2017 modernisiert - Gas-Etagenheizung, geringe Heizkosten (s. HK-Abrechnung unter "Sonstige PDF" ) Theoretischer Bedarfswert Energiekl. E- praktischer Verbrauch liegt weit darunter - 2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Ost- Terrasse - moderne Einbauküche (Übernahme möglich) - Tageslichtbad - Gäste-WC - fast bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - Fliesen und Vinylboden - umlaufender, teils überdachter Terrassenbereich - große Terrasse mit Südausrichtung - 2 Tiefgaragenstellplätze ( 9.500€ pro Stellplatz) - Keller- Abstellraum - Fahrradkeller - Waschmaschinenraum - Einzug nach Absprache Wohnen am Johannisberg- wunderbarer Fernblick über die Stadt in das Ahrtal. Die sehr gepflegte und ruhige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) liegt in einem ebenfalls sehr gepflegten 6- Parteien- Haus, welches vom Hochwasser nicht betroffen war. Die Wohnung ist umlaufend vom Garten- und Terrassenbereichen umgebeben und beschert Ihnen so ein Wohngefühl wie in einem Reiheneckhaus. 2017 wurde umfangreich modernisiert. Die Böden sind gefliest bzw. mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die fast bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und sind mit elektrischen Rollladen versehen. Der Grundriss ist durchdacht und modern. Vom großzügigen Wohnbereich aus ist die moderne Einbauküche (Übernahme möglich) sowie der große, überdachte Süd-Terrassenbereich direkt zugänglich. Die Wohnung bietet zudem ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und großem Waschtisch in ansprechendem Design. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden- eines davon mit direktem Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Keller sowie 2 KFZ- Tiefgaragenstellplätze (je 9.500€) runden diese Wohnung ab. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- Abstellraum sowie ein separater Waschmaschinenraum. Aufgrund der Lage, Ausstattung und Raumaufteilung ist die Wohnung auch als Kapitalanlage/ AirBNB nutzbar. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 € # Lagebeschreibung Umfangreiche und neutrale Informationen zur Lage erhalten Sie auf der offiziellen Internetseite der Stadt bad-neuenahr-ahrweiler.de und unter ahrtal.de Die Seiten sind unter "sonstige PDF Dateien" verlinkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Sie können mich gerne per Mail oder WhatsApp kontaktieren. Beruflich bedingt kann ich erst nach 17.00 Uhr darauf reagieren bzw. bin ab dann telefonisch erreichbar. Um Terminabsprachen einfacher abwickeln zu können geben Sie mir bitte- falls in der Erstnachricht nicht schon hinterlegt- Ihre Mobilfunknummer durch. Die Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang führen Sie im Uhrzeigersinn gemäß den Grundrissen durch die Immobilie. Unter Umständen wurden einige Fotos, die auch Nachbarbereiche zeigen, aus datenschutzrechtlichen Gründen verpixelt/ verzerrt. Mit KI veränderte Fotos werden als "Beispiel" gekennzeichnet. Sollten Räume auf den Fotos möbliert sein, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs- außer es wird explizit darauf hingewiesen. Die Ferienvermietung/ AirBNB ist als Option angebeben und müsste vor Umsetzung geprüft werden. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618697.pdf (GR Zeichnung, PDF) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618886.pdf (Lage-Infos Bad Neuenahr) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618888.pdf (Heizkostenabr. 2026) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 483125