Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige, seniorengerechte, barrierefreie Eigentumswohnung (hochwassergeschützt) mit 3 Zimmern inkl. neuwertiger Einbauküche, Balkon und Abstellraum im Zentrum von Bad Neuenahr. Die 83 m³ große Wohnung befindet sich im 3. OG eines top ausgestatteten neuwertigen Mehrfamilienhauses mit gehobener Bauausführung. Das 2021 neu errichtete, ansprechende, moderne Gebäude, verfügt im Erdgeschoss über die hohe Garageneinfahrt (wegen Hochwasserschutz) und PKW-Stellplätze. In der 1-3 Etage befinden sich Wohnungen und ganz oben im Gebäude befindet sich ein Penthouse. Insgesamt befinden sich zehn Wohnungen im Gebäude. Die Wohnung erreicht man komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug (helle, gepflegtes Treppenhaus). Die helle, schicke Eigentumswohnung ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über Vinyl-Fußböden, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden ein schönes, barrierefreies Badezimmer mit seniorengerechter Dusche und Wanne - inklusive Badmöbel. Die neuwertige Einbauküche ist offen gehalten zum Wohnzimmer mit dem Ausgang zum großen, überdachten Balkon mit Fernblick. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Die Türöffnung erfolgt über die Videoanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Gebäude gibt es einen Fahrradkeller. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Alle Kosten sind selbstverständlich separat abrechenbar. Jeder Wohnraum verfügt über ein eigenes Thermostat. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz für zusätzlich 15.000 EUR in der Garagenanlage. Die Wohnung ist ab dem 15.06.26 für 1.200 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. # Ausstattung - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Fernwärme - hochwertige Vinyl-Fußböden - schickes Badezimmer barrierefrei mit seniorengerechter Dusche und Wanne inklusive Badmöbel - neuwertige Einbauküche - großer, überdachter Balkon mit Fernblick - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Apotheken und Behörden sind im Umkreis von 600 m erreichbar – ebenso der öffentliche Nahverkehr in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-09-05 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 474-09