Beschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses wohnliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Arnstorf. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um ca. 1780 und verbindet historischen Charme mit einer soliden Basis für modernes Wohnen. In den 1990er Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Dennoch sind in Teilbereichen altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Handwerker. Das ca. 337 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Eine Garage sowie eine praktische Werkstatt ergänzen das Platzangebot und schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes. Highlights auf einen Blick: - ursprüngliches Baujahr ca. 1780 - umfangreiche Renovierungen in den 1990er Jahren - ca. 150 m² Wohnfläche - Grundstück mit ca. 337 m² - Garage und Werkstatt vorhanden - zentrale und ruhige Lage in Arnstorf - Renovierungs- und Modernisierungspotenzial - ideal für Familien, Handwerker oder Liebhaber älterer Gebäude. Eine interessante Immobilie mit Charakter und Geschichte, die auf neue Eigentümer wartet, um ihr weiteres Potenzial zu entfalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich hier auf dieser Plattform mit Ihren Eckdaten, dann sende ich Ihnen das Exposé zum kostenfreien Herunterladen zu, hier finden Sie dann auch u. a. die genaue Adresse auf Seite 1. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 1.10.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rand des historischen Ortskerns des niederbayerischen Marktes Arnstorf. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und vermittelt ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ortszentrum, das fußläufig erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind die Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen, Landau an der Isar sowie Dingolfing in kurzer Zeit erreichbar. Arnstorf verfügt zudem über eine solide soziale und technische Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und typisch niederbayerischer Ortsstruktur aus. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren, die eine naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 752591