Beschreibung

Das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine ruhig und exponierte Hanglage sowie dem herrlichen Ausblick über die Weinberge und die umliegende Region. Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken im EG und ausgestattet. Kurz zusammengefasst: Auf dem ca. 981m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, 3 Außenstellplätze und ein Garten in Südausrichtung. Erdgeschoss: 3 Zimmer verteilt auf rund 98 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Südterrasse mit fantastischem Ausblick. Dachgeschoss: (ähnlicher Grundriss) 3-Zimmer Wohnung verteilt auf rund 90 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad Gäste WC und 2 Balkonen mit traumhaften Ausblick Gartengeschoss 2-Zimmer verteilt auf ca. 48 m² mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche , Bad und großer Wohnung mit großer ebenerdiger Terrasse. # Ausstattung + Doppelgarage + 3 Außenstellplätze + Garten + 2 Terrassen + 2 Balkone + 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne + Bad mit Dusche (Gartengeschoss) + 2 Gäste WCs + Waschraum + 3 Kellerräume + Gasheizung 2021 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt - Grundstücksfläche: ca. 981 m² - Nutzfläche: ca. 70,97 m² # Lagebeschreibung Oberhalb der Weinbergen mit Blick ins Markgräfler Land. Ein Supermarkt und ein Bäcker liegen jeweils in 1 km Entfernung. Ein Spielplatz ist 0,4 km entfernt. Ballrechten verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Nach Bad Krozingen sind es ca. 9 km. Von Ballrechten nach Freiburg sind es ca. 24 km und nach Basel sind es ca. 50 km. # Sonstiges Weitere Infos, zu Mieten und sonstigen Angaben, senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage. Gerne können Sie die Immobilie bequem im Vorfeld virtuell besichtigen. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, müssen Sie sich im Vorfeld für 360° Tour bei uns registrieren. Dazu benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse und möglichst auch eine aktuelle Telefonnummer. Sollten Sie keine Rückmeldung von uns auf Ihre Anfrage erhalten, sind wir bestimmt im SPAM gelandet. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Schreiben Sie uns direkt unter: info@vcw-immo.de Die Angaben wie Maße und sonstige Information zur Immobilien, bekommen wir von den jeweiligen Eigentümer, die von uns selbstverständlich geprüft werden. Jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Homepage: www.vcw-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 130.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 964VW