Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Groß Flottbek – mit großzügigem Balkon zum Garten Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger und angenehmer Lage von Groß Flottbek, in Richtung Elbe. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Ruhe und das grüne Umfeld aus. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges und freundliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist und einen schönen, ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das zweite Zimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Durch den praktischen Zuschnitt kann der vorhandene Wohnraum optimal eingerichtet werden. Die Küche sowie das Badezimmer befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Sie bieten damit eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige individuelle Modernisierung. Die Wohnung war ursprünglich eine 3-Zimmerwohnung, die zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut wurde. Bei den Objektfotos befindet sich ein Grundriss der ursprünglichen 3-Zimmerwohnung, sodass man sehen kann, wo das 3. Zimmer wieder hergestellt werden könnte. Das zur Zeit nicht bestehende Zimmer ist schwarz umrandet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden Fotos der Wohnung erst nach Angabe der Kontaktdaten der Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Hierzu bestätigen Sie bitte alle Angaben und laden dann das Exposé herunter. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Hamburger Wohnlage suchen. Das gepflegte Gesamtobjekt und die ruhige Ausrichtung zum Garten runden das Angebot ab. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: Attraktive Lage in Groß Flottbek, Richtung Elbe Ruhige Straße und angenehmes Wohnumfeld 2 gut geschnittene Zimmer Großes, helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer Großzügiger Balkon mit Blick in den Garten Nahezu quadratisch geschnittenes zweites Zimmer Gepflegtes Wohnobjekt Küche und Badezimmer in ordentlichem, älterem Zustand Aktuell vermietet – interessante Kapitalanlage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Groß Flottbek, in attraktiver Lage in Richtung Othmarschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer überwiegend ruhigen und gehobenen Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe. Die beliebten Elbvororte bieten eine hohe Lebensqualität und verbinden ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Groß Flottbek und das angrenzende Othmarschen zählen zu den etablierten und begehrten Wohnlagen im Hamburger Westen. Neben charmanten Wohnstraßen und einer ansprechenden Bebauung findet sich eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Schaefflein Selbstständige Immobilienberaterin Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe E-Mail: julia-c.schaefflein@db.com Telefon: 0151 17483504 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 211,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1036048