Beschreibung

Reihen-Eckhaus in Bad Füssing, im Ortsteil Würding: Das Haus wurde 1981 gebaut. Im Erdgeschoss ist eine geräumige Küche und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und das Bad. Der Balkon, die Terrasse und der Garten sind Richtung Westen ausgerichtet. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut. In den letzten Jahren wurde es für Abstellzwecke genutzt. Viel Platz bieten die Räume im Keller: Abstellräume, Haustechnik, Duschbad. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Das Grundstück hat eine Fläche von 329 m². Ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Die geräumige Garage bietet viel Platz für Auto, Fahrräder... , zusätzlich gibt es einen PKW-Stellplatz im Zufahrtsbereich. Fazit: ein Haus mit Potential und einem guten Platzangebot! # Ausstattung - Baujahr 1981, der wesentliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend - viel Platz, ca. 130 m² Wohnfläche - großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten (mit West-Ausrichtung) - 4 Zimmer in Erd- und Obergeschoss + großer Raum im Dachgeschoss - geräumige Garage, Stellplatz im Zufahrtsbereich - praktische Grundstücksgröße mit 329 m² - Gastherme erneuert in 2021 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: gem. Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² # Lagebeschreibung Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck". Der Kurort verfügt über 3 verschiedene Thermen. Zusammen bilden Sie die größte Thermenlandschaft Europas. Der Ort befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km südwestlich von Schärding, und ca. 25 km östlich von Simbach am Inn. München ist ca. 150 km entfernt. Bad Füssing ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Die Wohnung ist im Ortsteil Würding, ca. 3-4 km von Bad Füssing-Zentrum entfernt. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Thermengolfclub ist gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/0441-p