Beschreibung

Doppelhaushälfte in Rotthalmünster Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche** und ist seit dem 01.06.2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 635,00 € zzgl. Nebenkosten (7.620,- € / Jahr) und wurde bewusst familienfreundlich und moderat gestaltet. Zur Hauptwohnung gehört außerdem eine vermietete Garage. Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss steht derzeit zur freien Verfügung. Sie wurde vom Eigentümer bisher als Ferienwohnung genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Eigennutzung, als Gästebereich oder zur Vermietung. Auch dieser Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die niedrigen Heiz- und Wohnnebenkosten. Die Hauptwohnung ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, die Einliegerwohnung verfügt über einen Kaminofen. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine thermische Solaranlage zur Unterstützung der Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von **3,6 kWp**, die zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt. Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Hauptwohnung veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Auf einen Blick * Doppelhaushälfte in Rotthalmünster * Baujahr **1985** * Solide **Massivbauweise** * Ca. **150 m² Gesamtwohnfläche** * Davon ca. **111 m²** vermietete Hauptwohnung * Ca. **40 m²** Einliegerwohnung zur freien Verfügung * Doppelgarage * Ca. **460 m² Grundstück** * Heizungsanlage im Jahr **2018** erneuert - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Rotthalmünster liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Gemeinde ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Schulen. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Passau und Pfarrkirchen bequem erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße B388 sowie den umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die Region. Auch die österreichische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die reizvolle Landschaft des Rottals mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie die bekannten Thermen in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus genießt Rotthalmünster einen hervorragenden Ruf als Gesundheitsstandort – nicht zuletzt durch die renommierte Kliniklandschaft und das Krankenhaus vor Ort. Insgesamt bietet Rotthalmünster eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 48,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 01.06.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 347 (1/347)