Beschreibung

Dieses großzügige, modern ausgestattete Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales neues Zuhause für seine zukünftigen Eigentümer. Auf ca. 158 m² Wohnfläche mit durchdacht gestaltetem Grundriss bietet es ideale Voraussetzungen für Familien. Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Wohnhaus wurde 1985 erweitert und 2022/2023 umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer sowie drei Tageslichtbadezimmer, welche sich wie folgt über drei Etagen verteilen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Neupreis ca. 30.000 €) versehen und wird durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer ergänzt, von dem aus man direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten hat. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer (ehemals das Wohnzimmer des ursprünglichen Zweifamilienhauses) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite-Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Badewanne mit Whirlpool-Funktion, zur Verfügung. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon vervollständigt diese Etage und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss wurde in 2022 vollständig ausgebaut sowie von innen gedämmt und wird mit seinen ca. 28 m² Nutzfläche als großes Schlafzimmer, das aus zwei früher separaten Zimmern entstanden ist, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC genutzt. Im Kellergeschoss (gefliest) stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und auch über den Garten zugänglich sind; ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyzwecke. Die Modernisierungen ab 2022 wurden mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt. Dazu zählen eine Zwischendeckendämmung, Dachdämmung (innen), umfangreiche Innendämmmaßnahmen sowie die weitgehende Erneuerung der Fenster mit 2-und 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Die Sanitärbereiche wurden vollständig erneuert, zusätzlich wurden die Leitungen sowie Steigleitungen neu aufgebaut. Die sanierten Bäder überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Armaturen und zeitgemäßes Design. Auch die Elektrik (inkl. neuer Stromzähler) wurden im gesamten Haus erneuert. Darüberhinaus wurden sämtliche Heizungsleitungen sowie Heizkörper ersetzt und in den drei Badezimmern eine Fußbodenheizung integriert, die Heizung (Gas) selbst wurde im Jahr 2016 ausgetauscht. Die Treppenanlagen wurden erneuert, welche sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild einfügt. Besonders hervorzuheben sind die Komfort- und Sicherheitsmerkmale der Immobilie: Eine Sicherheitstür mit Fingerabdrucksystem sowie die Möglichkeit, die Haustür bequem per Smartphone zu öffnen, bieten ein zeitgemäßes Plus an Sicherheit und Komfort. Ergänzt wird dies durch ein Außenkamera-System, das für zusätzliche Sicherheit rund um das Haus sorgt. Moderne LED-Spots sorgen für eine angenehme, energieeffiziente Beleuchtung. Eine Klimaanlage trägt zu einem behaglichen Raumklima an warmen Tagen bei. Zudem ist eine Vorrichtung für eine Solaranlage vorhanden, ebenso eine Vorbereitung für eine E-Ladestation. Eine Stromleitung in den Garten ermöglicht darüber hinaus vielfältige Nutzungen im Außenbereich, etwa für Beleuchtung, eine Gartenküche oder weitere Ausstattungsdetails. Insgesamt vereint dieses freistehende Einfamilienhaus klassische Architektur, aufwendige Sanierung und moderne Haustechnik zu einem stimmigen Angebot mit hohem Wohnwert, solider Substanz und attraktiver Perspektive. Das Haus ist zeitnah bezugsfrei und bietet damit eine planbare Perspektive. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten. # Ausstattung DIE WICHTIGSTEN PUNKTE AUF EINEN BLICK: - ca. 158 m² Wohnfläche, davon ca. 28 m² ausgebaute und beheizte Nutzfläche im Dachgeschoss - 264 m² Grundstück - 7 Zimmer - Drei Tageslichtbadezimmer, davon zwei mit Whirlpoolwanne - Fußbodenheizung in allen Badezimmern - Fließen im gesamten Haus - Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse - Balkon im OG - Drei gepflegte Kellerräume mit Waschkeller - Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus TECHNISCHE DETAILS DES HAUSES: - Gas Heizung von 2016, Heizkörper sowie Leitungen aus 2022 - Innenwandisolierung 2022 - Zwischendeckendämmung 2022 - Dach gedämmt (innen) in 2022 - Fenster 2- und 3-Fachverglasung 2023 (überwiegend neu) - Klimaanlage auf allen Etagen - Badsanierung in 2022, inkl. Leitungen & Steigleitungen - Erneuerung der Elektrik in 2022 inkl. Stromzähler - Erneuerung der Treppen im gesamten Haus - Sicherheitstüre mit Fingerabdruck - Videoüberwachung (außen) - Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage - Vorrichtung für eine E-Ladestation # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus liegt im nördlichen Freiburg im Breisgau, in einem ruhigen Wohngebiet zwischen den beliebten Stadtteilen Herdern und Zähringen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Durch die Tempo-30-Zone und den überwiegend lokal begrenzten Anliegerverkehr ist die Straße ruhig und familienfreundlich. Herdern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Das ehemalige Winzerdorf nördlich der Altstadt zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil, die Nähe zu den Hängen des Schwarzwalds sowie eine angenehme, teils villenartige Bebauung aus. Alte Alleen, gepflegte Vorgärten und kurze Wege ins Grüne sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist sehr gut: In den umliegenden Straßen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, die Weiherhofschule sowie weiterführende Schulen wie das Friedrich-Gymnasium und das Droste-Hülshoff-Gymnasium sind vom Standort aus gut erreichbar. Zudem befinden sich Einrichtungen der Universität sowie das Universitätsklinikum mit mehreren Fachkliniken im erweiterten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie in die nördlichen Stadtteile und das Umland. Auch der Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Breisgau-S-Bahn in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss in Richtung Denzlingen, Waldkirch und Elzach. Dank der naturnahen Lage sind Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Die Westhänge des Roßkopfs, der Schwarzwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.Entfernungen: Flughafen 46,9 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 102.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 24.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI_EFHHD